Mitten im Zentrum von San Teodoro, in einer der lebhaftesten und belebtesten Gegenden der Stadt, bieten wir ein Geschäftslokal in privilegierter Lage, direkt an der Hauptstraße und an der Abendpromenade, einem Bezugspunkt für Einwohner und Touristen, zum Verkauf an.
Derzeit als Pizzeria genutzt, besteht das Lokal aus zwei gut verteilten Innenräumen sowie einer Toilette. Im Außenbereich gibt es einen mit Tischen ausgestatteten Bereich, der es ermöglicht, die Kunden im Freien zu empfangen, ideal für gastronomische Aktivitäten.
Die strategische Lage, die ausgezeichnete Sichtbarkeit und der kontinuierliche Fußgängerverkehr machen diesen Vorschlag zu einer einzigartigen Gelegenheit für diejenigen, die eine Tätigkeit im kommerziellen und touristischen Herzen von San Teodoro beginnen oder verlagern möchten.
Bitte beachten Sie, dass die Ausrüstung, die derzeit für die Pizzeria Aktivität ist nicht im Verkauf enthalten.

Im Zentrum von Budoni, in dem Bereich, der jeden Sommer die Abendpromenade belebt und Einwohner und Touristen anzieht, bieten wir ein Geschäftslokal an, das derzeit als Bar genutzt wird.
Die Lage gehört zu den begehrtesten in der Stadt, mit konstanten Verkehrsströmen und unmittelbarer Nähe zu allen Dienstleistungen und dem Strand, der leicht zu Fuß zu erreichen ist.
Die Räumlichkeiten verfügen über eine Außenveranda, die sich ideal für Tische und die Schaffung eines gemütlichen, von der Straße aus sichtbaren Bereichs eignet, sowie über einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Büro.
Dank seiner vielseitigen Ausstattung eignet es sich nicht nur als Bar oder Restaurant, sondern auch für Aktivitäten wie eine Eisdiele, eine Weinhandlung, ein Bistro, einen Laden für typische Produkte, eine Sommerboutique oder einen Informationspunkt für Touristen, wobei die zentrale Lage und der saisonale Wohlstand optimal genutzt werden.

Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die eine gewerbliche Investition in einem der lebendigsten und meistbesuchten Orte von Budoni suchen.

Im Zentrum von Budoni, in einer strategisch günstigen und gut sichtbaren Lage, bieten wir eine individuell gestaltbare Gewerbeimmobilie zum Verkauf an – die ideale Lösung für alle, die ihre Geschäftsräume perfekt an die eigenen Anforderungen anpassen möchten.
Die Immobilie bietet die Möglichkeit, sowohl die Raumaufteilung als auch die Ausstattung individuell zu gestalten. Dadurch entsteht ein moderner und funktionaler Geschäftsraum, der sich für zahlreiche Nutzungen eignet, beispielsweise als Einzelhandelsgeschäft, Showroom, Büro, Dienstleistungszentrum, Beauty- oder Wellnessstudio sowie für viele weitere gewerbliche Tätigkeiten.
Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen profitiert die Immobilie das ganze Jahr über von einer hohen Besucherfrequenz. Während der Sommersaison wird diese zusätzlich durch den starken Tourismus in Budoni deutlich erhöht.
Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und die umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie sowohl für Unternehmer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Regionen an der Nordostküste Sardiniens.

Highlights
- Zentrale und strategische Lage
- Individuell gestaltbare Gewerbeimmobilie
- Flexible Raumaufteilung
- Geeignet für zahlreiche gewerbliche und freiberufliche Nutzungen
- Hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer wachsenden Region

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter: +39 0784 1673226

Im Herzen einer der faszinierendsten Landschaften an der Nordostküste Sardiniens bieten wir eine einzigartige Immobilie zum Verkauf an, die sich durch Lage, Größe und touristisches Potenzial auszeichnet.
Eingebettet in etwa 6 Hektar Privatgrundstück, dominiert die Anlage die umliegende Landschaft und bietet einen spektakulären Blick, der das kristallklare Meer der Küste von Posada, das malerische historische Zentrum mit der ikonischen Felsenburg Fava, die imposante Insel Tavolara und die gesamte Küstenlinie umfasst, die bis zu den berühmten Stränden von Budoni reicht.
Das Anwesen ist derzeit als Bauernhof mit Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb organisiert und besteht aus:
Ein geräumiges und helles Open-Space-Gelände, das den Empfangsbereich und den Speisesaal beherbergt, einen eleganten und geselligen Raum, der durch die außergewöhnlichen Fensteröffnungen auf die umliegende Landschaft aufgewertet wird. Daneben befindet sich die Küche, funktional und perfekt in die Anlage integriert.
Außerhalb bietet eine herrliche Panoramaterrasse eine einzigartige Umgebung für Frühstücke, Mittagessen und Abendessen im Freien, sodass die Gäste eine spektakuläre Aussicht auf das Meer und die Hügel genießen können, die dieses unberührte Stück Sardiniens kennzeichnen. Im Obergeschoss befindet sich eine große Panoramaterrasse, ideal für Momente der Entspannung im Freien und um eine außergewöhnliche Aussicht zu bewundern, die vom Meer bis zum malerischen Dorf Posada reicht.
Der Unterkunftsbereich des Bed & Breakfast beherbergt 15 Zimmer, alle mit eigenem Badezimmer, stilvoll eingerichtet und darauf ausgelegt, den Gästen maximalen Komfort zu bieten.
Ein angenehmer Schwimmbadbereich, eingebettet im Grün, ideal für ein exklusives und entspannendes Erlebnis in einem Umfeld absoluter Ruhe und Privatsphäre.
Die Räume wurden so gestaltet, dass sie Komfort, Funktionalität und eine hohe Beherbergungskapazität bieten, was die Immobilie ideal für die Fortführung des touristischen und Hotelleriegeschäfts macht.
Einer der interessantesten Aspekte der Immobilie ist ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit: Der Bereich, der für das Bed & Breakfast vorgesehen ist, kann in eine charakteristische private Villa umgewandelt und aufgewertet werden, was die Schaffung einer exklusiven Residenz in großem Maßstab ermöglicht, perfekt für diejenigen, die ein einzigartiges Zuhause inmitten der Natur suchen, das auf das Meer Sardiniens blickt.
Die Größe des Anwesens, die absolute Privatsphäre, das umliegende Gelände und die dominante Lage erlauben es, sich eine hochwertige Residenz vorzustellen, die sowohl als private Villa als auch als bedeutende Immobilieninvestition geeignet ist.
Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die Gastfreundschaft, Natur, Panorama, Privatsphäre und bedeutende Zukunftsperspektiven vereint.
Absolut sehenswert!

Torpè, im Herzen der Baronia und in strategischer Lage zwischen der SS 131 d.c.n. und der SS 125 Orientale Sarda, bieten wir eine voll funktionsfähige Industrieanlage zum Verkauf an, die eine seltene Gelegenheit für Industriegruppen, Investoren und Unternehmer im Bausektor darstellt.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von etwa 65.000 qm und umfasst eine zertifizierte Betonproduktionsanlage sowie eine moderne Anlage für die Behandlung, Zerkleinerung und Wiedergewinnung von Rohstoffen, beide mit den erforderlichen Zertifizierungen und Genehmigungen, die eine sofortige Fortsetzung der Tätigkeit ermöglichen.
Die Anlage verfügt über ein in Fertigstellung befindliches Verwaltungsgebäude von etwa 800 qm mit Verwaltungs- und Technikbüros, Besprechungsraum, Umkleideräume, Serviceräume und eine voll ausgestattete interne Werkstatt für die Wartung der gesamten Fuhrpark.

Zum Anwesen gehören außerdem eine elektronische Waage für 80 Tonnen, große Wendeflächen und Lagerbereiche, Industrieüberdachungen, Logistiklager und eine Photovoltaikanlage mit 200 kWp in der Installationsphase, die darauf ausgelegt ist, die Energiekosten deutlich zu senken und die Nachhaltigkeit der Produktionsaktivitäten zu erhöhen.

Der Verkauf umfasst auch einen firmeneigenen Fuhrpark mit Autokränen, Betonmischern, Radlader, mobile Brecher, Mobilwölfe und zahlreiche professionelle Geräte, die einen reibungslosen Betrieb ab dem ersten Tag gewährleisten.

Auf dem Gelände befindet sich auch ein technologisches Labor zur Qualitätskontrolle des Betons, ausgestattet mit professionellem Instrumentarium, das die Einhaltung der von den geltenden Vorschriften geforderten Produktionsstandards sicherstellt.
Die Anlage zur Rückgewinnung von Rohstoffen verfügt über eine gültige Umweltgenehmigung bis 2032 und ermöglicht die Verarbeitung bedeutender Materialmengen, die wiederverwendet werden können, was einen bedeutenden Mehrwert in einem zunehmend nachhaltigkeits- und kreislaufwirtschaftsorientierten Markt darstellt.

Die strategische Lage ermöglicht eine schnelle Versorgung der gesamten nordostsardischen Küste, einschließlich der Gebiete Olbia, Budoni, San Teodoro, Posada, Siniscola und Costa Smeralda, die durch ständige Bau-, Tourismus- und Infrastrukturentwicklung gekennzeichnet sind.

Es handelt sich um eine "schlüsselfertige" Lösung, die ein bedeutendes Immobilienportfolio, technologisch fortschrittliche Anlagen, Arbeitsmittel, aktive Zertifizierungen und ein solides Wachstumspotenzial kombiniert und somit eine äußerst attraktive Investition für diejenigen darstellt, die eine bereits etablierte und sofort einsatzfähige Produktionsstätte erwerben möchten.

Eingetaucht in eine Szenerie von überwältigender natürlicher Schönheit, befindet sich in dem malerischen Bergdorf Sant'Anna di Lodè diese außergewöhnliche Immobilie, die 2016 erbaut wurde. Sie liegt auf einer Hügellage auf 650 Metern über dem Meeresspiegel und besticht durch ihr ikonisches, pferdehufeisenförmiges architektonisches Design, inspiriert von der sardisch-spanischen Tradition, das eine große, scenografische zentrale Veranda umgibt.
Dieses exklusive Refugium bietet absoluten Privatsphäre und eine 360-Grad-Aussicht, die von den Kalkgipfeln des Monte Albo bis zu den Wassern des Lago Maccheronis reicht und die Silhouette der Insel Tavolara sowie die wunderschöne Ostküste Sardiniens umfasst.

Das Anwesen verbindet die Faszination unberührter Natur mit der Bequemlichkeit schneller Verbindungen zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region. Obwohl es in einer absolut ruhigen und privaten Umgebung liegt, ermöglicht es eine einfache Erreichbarkeit der renommiertesten Orte an der Nordostküste Sardiniens.
Der Internationale Flughafen Olbia Costa Smeralda ist nur 40 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet das ganze Jahr über eine bequeme Anbindung. Die wunderschönen Strände der Ostküste, bekannt für klares Wasser und atemberaubende Landschaften, sind in nur 20 Minuten erreichbar und bieten die Möglichkeit, die Ruhe der ländlichen Umgebung mit Tagen am Meer zu wechseln.
In etwa 15 Minuten mit dem Auto befinden sich die Orte Siniscola und Lodè, die alle wichtigen Dienstleistungen anbieten.

Das Angebot ist zudem ein idealer Ausgangspunkt, um die Region zu jeder Jahreszeit zu erleben: Panoramawanderwege, Trekkingtouren, Naturfelsen zum Klettern und Exkursionen in der mediterranen Macchia machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für diejenigen, die einen authentischen Kontakt zur Natur suchen, ohne auf Komfort und Infrastruktur zu verzichten.

Mit einer Bruttogeschäftsfläche von etwa 800 m² zeichnet sich das Anwesen durch großzügige Räume und eine Raumaufteilung aus, die maximale Vielseitigkeit garantiert.
Ursprünglich als charmantes Landhotel konzipiert, bietet es heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der Umwandlung in eine prestigeträchtige Privatresidenz oder ein exklusives Anwesen mit einzigartigem Charakter.

Erdgeschoss
Das Herzstück des Anwesens ist ein scenografischer Speisesaal von etwa 280 m², ein imposanter Raum, der für die Unterbringung vieler Gäste in eleganter und komfortabler Atmosphäre konzipiert ist. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Jahreszeiten für maximalen Komfort, während die Vorinstallation für Split-Klimaanlagen zusätzliche Anpassungsmöglichkeiten bietet.
Der Erdgeschossabschluss bildet ein eleganter Empfangsraum, ideal für Begrüßungs- oder Repräsentationszwecke, eine praktische Hauswirtschaftsraum und zwei Schlafzimmer, eines davon mit barrierefreiem Bad, das den Bedürfnissen behinderter Menschen entspricht.
Der Betriebsbereich beherbergt zudem eine professionelle Küche auf hohem Niveau, die die Anforderungen der Gastronomie erfüllt, inklusive einer Ecke für Küchenplatten und sanitären Einrichtungen für das Personal, die den aktuellen Vorschriften entsprechen.

Erstes Stockwerk:
Das erste Stockwerk ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet, der Komfort, Privatsphäre und eine angenehme Verbindung zur umliegenden Landschaft bietet. Hier befinden sich sechs Schlafzimmer, darunter Doppel- und Vierbettzimmer, alle mit eigenem Badezimmer en suite, um den Gästen größtmögliche Unabhängigkeit zu gewährleisten.
Jeder Raum ist zudem für die Installation von Heiz- und Klimaanlagen mit Wand-Split-Einheiten vorbereitet, um den Wohnkomfort individuell anpassen zu können.

Kellergeschoss: grenzenlose Möglichkeiten
Das Kellergeschoss erstreckt sich über etwa 400 m² im Rohzustand und bietet eine außergewöhnliche Aufwertungschance. Die großzügigen Volumen ermöglichen die Realisierung exklusiver und maßgeschneiderter Räume, wie einer prestigeträchtigen privaten SPA, einer Halle mit Innenpool, einem Kinosaal, einem Fitnessbereich oder zusätzlichen Suiten für die Gastfreundschaft, und schaffen so einen Raum, der jede hochwertige Projektidee umsetzen kann.

Außenbereiche und Anbauten
Das Anwesen steht in harmonischem Dialog mit der umgebenden Landschaft durch Außenräume, die die natürliche Schönheit des Umfelds unterstreichen und eine Erfahrung absoluter Ruhe bieten. Das Highlight ist die spektakuläre Panoramaterrasse von etwa 80 m², ein echtes Aussichtspunkt, der den Blick auf die Landschaft freigibt, mit Blick auf Hügel, See und Meer. Ein exklusiver Raum, ideal für Entspannung, private Feiern oder prestigeträchtige Veranstaltungen in einer Szene, die selten so schön ist.
Um das Gebäude herum erstrecken sich etwa 2.500 m² landwirtschaftliches Gelände, das eine natürliche Distanz zu den benachbarten Eigentümern gewährleistet und Privatsphäre, Stille und ein echtes Gefühl von Exklusivität sichert.

Zum Abschluss der Immobilie gehört eine private Zufahrtsstraße, die für Sicherheit, Diskretion und einen exklusiven Zugang zum Anwesen sorgt.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar. Ob man die luxuriöse Beherbergungstradition bewahren oder in eine prächtige Privatvilla umwandeln möchte, ihre dominante Lage im Herzen eines UNESCO-Schutzgebiets macht sie zu einem Unikat auf dem sardischen Immobilienmarkt.

Orosei, einer der dynamischsten und faszinierendsten Orte an der Ostküste Sardiniens.

Eine Stadt, die Tradition, Naturschönheiten und ein konstantes Wachstum von Tourismus und Geschäftstätigkeiten vereint.
Strategisch günstig zwischen dem Meer und dem Hinterland gelegen, ist Orosei ein Bezugspunkt für Dienstleistungen, Fachleute und Unternehmen, die das ganze Jahr über tätig sind, nicht nur während der Sommersaison.
In dieser wunderschönen Lage bieten wir neu errichtete Büroräume (Jahr 2013) zum Verkauf an, die nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und 800 Meter vom Meer entfernt sind.
Die Lage ermöglicht es, in einem lebendigen und gut vernetzten Umfeld zu arbeiten, mit allen wichtigen Dienstleistungen in der Nähe.
Die Immobilie eignet sich ideal für professionelle Büros, Dienstleistungsaktivitäten, Coworking oder als Kapitalanlage, um Erträge zu erzielen.
Der Kauf einer Gewerbeimmobilie in Orosei ist eine kluge und günstige Wahl.
Die Preise sind immer noch wettbewerbsfähig im Vergleich zu anderen touristischen Standorten in Sardinien, aber mit hervorragenden Aussichten für eine Aufwertung im Laufe der Zeit.
Das Vorhandensein von Einwohnern, touristischen Aktivitäten, Beherbergungseinrichtungen und ein ständiger Besucherstrom garantieren Sichtbarkeit und potenzielle Rentabilität und machen die Investition solide und vielseitig.
Sich für Orosei zu entscheiden bedeutet, in ein wachsendes Gebiet zu investieren, in dem Lebensqualität und wirtschaftliche Möglichkeiten Hand in Hand gehen.
Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte, wenn man auf der Suche nach einer funktionalen und günstigen Gewerbeimmobilie mit hervorragenden Zukunftsaussichten ist.

Für einen Aufpreis von 15.000 € ist es auch möglich, eine praktische Doppelgarage zusätzlich zur Immobilie zu erwerben.