Diese schöne Panorama-Villa, welche aus zwei unabhängigen Wohneinheiten besteht und in einen eleganten englischen Rasen eingebettet ist, befindet sich in der prestigeträchtigen Wohngegend von Costa Caddu, San Teodoro, in unmittelbarer Näher einiger der bekanntesten Strände der Region.
Jede der beiden Einheiten verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Aufgrund ihrer einzigartigen Lage ist der Strand leicht zu Fuß erreichbar, und die Aussicht sucht ihresgleichen!
Ausstattung: Klimaanlagen, zwei Außenduschen, Grill und zwei überdachte Parkplätze.

Nur ein paar Schritte vom Strand von Costa Caddu entfernt und mit einem herrlichen Meerblick befindet sich diese Traumimmobilie, bestehend aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude.
Das Hauptgebäude bietet einen großen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken, drei Badezimmer und einen großen überdachten Außenbereich, durch seine großen lichtdurchlässige Fensterfront, die teilweise verschlossen werden können, sind auch im Winter oder an windigen Tagen der beste Aufenthaltsort um sich aufzuhalten.
Die große seitliche Veranda ist mit einer Außenküche und großem Esstisch ausgestattet, von der aus Sie den wunderschönen Meerblick bewundern können.Das Nebengebäude besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei großen Schlafzimmern, Badezimmer und Schränke.

Im oberen Teil des Grundstücks befindet sich eine große Sonnenterrasse, die vollständig aus Stein gebaut ist und sich perfekt in den Garten und den Pflanzenanbau einfügt.
Zu den raffinierten und qualitativ hochwertigen Materialien, Ausführungen und Ausstattungen gehören die Böden aus Trani-Naturstein, die Wände aus freiliegendem lokalen Stein, das Videoüberwachungs- und Alarmsystem, und eine Fußbodenheizung, usw.

Ganz in der Nähe des pulsierenden Zentrums von San Teodoro, in strategischer Lage und bequem zu allen Dienstleistungen - Bars, typische Restaurants, Nachtclubs und die angenehme Promenade des Zentrums - bieten wir eine elegante Villa zum Verkauf an, die perfekt für diejenigen ist, die inmitten von Komfort, Stil und Nähe zum Meer leben möchten.
Die herrlichen Strände der Küste von San Teodoro, darunter La Cinta, Cala d'Ambra und Isuledda, sind in wenigen Minuten zu erreichen, was diese Lösung ideal macht, um das Sommerleben in vollen Zügen zu genießen.
Beim Betreten des Hauses wird man von einem großen privaten Innenhof empfangen, der durch die charakteristischen sardischen Granitfelsen verschönert wird, die dem Außenbereich Authentizität und Charme verleihen.
Eine hölzerne Pergola und ein mit einem Ofen und einem Grill ausgestatteter Bereich bieten den perfekten Platz für entspannte Mahlzeiten im Freien.
Im Inneren besticht das Haus durch seine Funktionalität und sein modernes Design:
Der Wohnbereich ist hell und einladend, mit einer modernen und voll ausgestatteten Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer und gut organisierten Räumen.
Der Schlafbereich umfasst zwei große Schlafzimmer - ein Doppel- und ein Dreibettzimmer - sowie ein Badezimmer mit frischem und raffiniertem Design.
Ausstattung: Klimaanlage, Mobiliar inklusive, Wasservorrat, Privatparkplatz, Außendusche und praktischer Stauraum.
Eine ideale Lösung sowohl als Erstwohnung als auch als Sommerresidenz, perfekt für diejenigen, die nur wenige Schritte vom Meer entfernt leben und alle Annehmlichkeiten genießen möchten, die nur San Teodoro bieten kann.

In einer der exklusivsten und ruhigsten Gegenden von Cala Ginepro, nur 400 Meter vom Meer entfernt, bieten wir eine herrliche, komplett renovierte Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die sich ideal als repräsentativer Wohnsitz oder hochwertiges Ferienhaus eignet.
Das Anwesen ist auf drei Seiten von einem großen privaten Garten umgeben, mit bequemen überdachten Parkplätzen und einem angenehmen Grillplatz, ideal um die Außenbereiche in völliger Entspannung zu genießen.
Das Herzstück der Villa ist der spektakuläre Wellnessbereich im Freien, bestehend aus einem 10x4-Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, einem Whirlpool mit 8 Plätzen und einer Sauna, die für Momente der absoluten Entspannung in einem sehr privaten Rahmen sorgen.
Das Haus ist mit einer Anlage mit Sonnenkollektoren und 8-kW-Speicherbatterien sowie einem eigenen Brunnen ausgestattet, die Energieeffizienz und Autonomie garantieren.
Im Inneren ist das Haus auf zwei Etagen aufgeteilt: Im Hauptgeschoss befinden sich eine helle Eingangsveranda, eine Küche mit Wohnzimmer, zwei große Doppelschlafzimmer und zwei Bäder.In der unteren Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein großes Wohnzimmer mit privatem Fitnessraum, ideal als Entspannungs- oder Fitnessbereich.
Dank ihrer leicht erhöhten Lage genießt die Villa einen eindrucksvollen Meerblick auf die Insel Tavolara und die wunderschöne Bucht.
Eine einzigartige Lösung für alle, die Komfort, Privatsphäre und Luxus nur wenige Schritte vom Meer entfernt und in einer der begehrtesten Lagen Sardiniens suchen.
Perfekt als exklusiver Wohnsitz oder als Investition für hochwertige touristische Vermietungen.

Mit Blick auf einen der schönsten Strände Sardiniens, in der privaten Umgebung von Suaredda di Supra, entsteht ein exklusives Zuhause inmitten der Natur: Villa Suarè.

Umgeben von mediterraner Macchia, genießt die Immobilie einen offenen Blick auf das kristallklare Meer und die Insel Tavolara, ein ikonisches Wahrzeichen, das den Horizont bestimmt.

Die Lage verbindet Privatsphäre und Komfort: Der Strand La Cinta, das Zentrum von San Teodoro und der Yachthafen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Olbia mit dem internationalen Flughafen und dem Hafen. Etwa eine halbe Stunde entfernt liegen einige der renommiertesten Orte Sardiniens, darunter Porto Cervo und Porto Rotondo.

Die Villa ist nach einer zeitgenössischen, schlichten und raffinierten architektonischen Sprache gestaltet, die perfekt in die Landschaft integriert ist. Edle und charakteristische Materialien wie Marmor aus Orosei werden modern interpretiert durch klare Linien, harmonische Volumen und ein ausgewogenes Spiel zwischen Licht, Material und Natur. Die Panoramaterrasse und die Außenbereiche ermöglichen es, die Residenz zu jeder Tageszeit voll zu genießen.

Die Innenräume zeichnen sich durch Helligkeit, Proportionen und Kontinuität aus. Der Wohnbereich öffnet sich nach außen durch große Fenster, die eine natürliche Verbindung zur überdachten Veranda und zum Poolbereich schaffen. Die Pergola im Hinterhof stellt eine private und funktionale Erweiterung des Wohnbereichs dar.

Der Schlafbereich beherbergt zwei geräumige und helle Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Eines der Zimmer verfügt über eine angeschlossene Pergola, die als exklusiver Solarium-Bereich konzipiert ist, mit Vorbereitungen für eine eventuelle Jacuzzi. Die Bäder, im zeitgenössischen und schlichten Design, sind mit hochwertigen Materialien, sorgfältigen Oberflächen und ausgefallenen Armaturen gestaltet.

Das Anwesen erstreckt sich über ein privates Grundstück von etwa 2.400 m² mit exklusivem Zufahrtsweg, der Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Der Garten, verschönert durch einige Olivenbäume, hebt die Architektur der Villa hervor und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein, mit der Möglichkeit, Panoramasbereiche für Entspannung, einen Außenfitnessraum und weitere Außenbereiche zu schaffen.

Die Villa wird mit technologischen Lösungen ausgestattet, die Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz gewährleisten: 4,5 kW Photovoltaikanlage, Hausautomationssystem, Videoüberwachung, Perimetersicherung und Ladestation für Elektrofahrzeuge. Zur Ausstattung gehören auch die Vorbereitungen für eine Klimatisierung in allen Räumen, ein Notwasserspeicher von 4.000 Litern mit Autoklav, ein Abstellraum unter der Treppe, ein Doppelgaragenstellplatz und Außenparkplätze.

Personalisierungsmöglichkeiten auf Anfrage:
– Privater Pool mit zusätzlichen Kosten von 70.000 €;
– Außenanlagen mit Kosten von 100.000 €.

Villa Suarè stellt ein äußerst interessantes Angebot im hochwertigen Immobilienmarkt Sardiniens dar, ideal als Privatwohnsitz oder als renditestarke Investition in hochwertige Vermietungen im Prestige-Segment.

Das Wohnprojekt "Le Ville Suaré" befindet sich in einer privilegierten Lage im malerischen Kontext von Suaredda di Supra, einem der diskretesten und panoramischsten Gebiete von San Teodoro.
Eingebettet in die Ruhe des Mittelmeergebiets bietet die Immobilie außergewöhnliche Ausblicke auf das Meer, den Teich und die majestätische Insel Tavolara, ein echtes Symbol der nordöstlichen Küste Sardiniens. Strategische Lage, nur wenige Minuten von den bekannten Stränden La Cinta, Cala Brandinchi, Isuledda und dem gepflegten Yachthafen von San Teodoro entfernt.

Das Projekt sieht die Errichtung von drei exklusiven Neubauvillen vor, die harmonisch in die umliegende Landschaft integriert werden sollen und einen raffinierten und zeitgenössischen Lebensstil bieten. Die Architektur hebt authentische Materialien der Region hervor, wie sardischen Stein und Granit, kombiniert mit hochwertigen Oberflächen und einer sorgfältigen Planung für Helligkeit und Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen.

Villa A ist auf zwei Ebenen angelegt:

- Der komfortable, einladende und helle Wohnbereich umfasst einen Essbereich und einen Wohnbereich. Große Öffnungen verbinden die Innenräume natürlich mit dem Außenbereich, was eine Kontinuität mit der überdachten Veranda und dem optionalen privaten Pool schafft. Dieser Bereich ist ideal für Entspannungsmomente, ergänzt durch eine Pergola im Rückenbereich, verziert mit sichtbaren Holzbalken, perfekt als Essbereich im Freien. Die Ebene vervollständigen ein Badezimmer, ein Doppelzimmer und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe.

- Der Schlafbereich ist so gestaltet, dass er Privatsphäre, Ruhe und Wohlbefinden garantiert. Er umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einer angenehmen privaten Pergola, perfekt als Sonnenbereich und vorbereitet für die Installation eines Jacuzzis. Die beiden fensterlosen Badezimmer, modern und schlicht im Design, sind aus hochwertigen Materialien gefertigt und bieten Komfort und Funktionalität.

Die Villa verfügt über private Außenbereiche, die so gestaltet sind, dass sie Privatsphäre und eine perfekte Nutzung der Außenbereiche gewährleisten. Die überdachte Veranda und die Panoramaterrasse bieten einen beeindruckenden Blick auf das Meer und sind der ideale Ort, um das Zuhause voll zu genießen: von Frühstück im Freien bis hin zu Entspannungsmomenten und romantischen Abendessen bei Sonnenuntergang.
Vervollständigt wird die Ausstattung der Villa durch eine Doppelgarage, einen privaten Parkplatz, eine Klimaanlage (warm/kalt) sowie einen 4.000-Liter-Wasserspeicher mit Autoklav.

Das Haus wird mit modernen Technologien und innovativen Haustechniklösungen ausgestattet, die auf hohe Energieeffizienz ausgelegt sind: Photovoltaikanlage 4,5 kW, fortschrittliche Hausautomation, Videoüberwachungssystem, Alarmsystem und Ladestation für Elektroautos.

Diese Immobilie ist ideal als wunderschönes Ferienhaus oder als Investitionsmöglichkeit im Markt für Luxusferienvermietungen, dank der strategischen Lage und der hochwertigen Eigenschaften.

Verfügbare Extras:
Möglichkeit, einen Pool zu bauen € 70.000
Möglichkeit, Außenanlagen zu gestalten € 40.000

In einer der faszinierendsten und privatesten Lagen, eingebettet in eine außergewöhnlich schöne Naturlandschaft, bieten wir eine Immobilie von absolutem Prestige zum Verkauf an, gekennzeichnet durch eine unvergleichliche Panoramaaussicht über den gesamten Golf und die ikonische Insel Tavolara.

Das Anwesen ist von einem privaten Park von etwa 4.000 qm umgeben, verziert mit einem üppigen Weinberg und gepflegter mediterraner Vegetation, die maximale Privatsphäre und eine Atmosphäre echter Ruhe und Exklusivität gewährleisten.

Die Immobilie, gekennzeichnet durch großzügige Maße und eine solide Architektur, erstreckt sich über zwei harmonisch verteilte Ebenen:

Der Eingang führt zu einer prächtigen Panoramaterrasse, dem wahren Mittelpunkt der Immobilie, ideal, um die umliegende Landschaft zu jeder Tageszeit voll zu genießen. Die Innenräume, groß und hell, umfassen ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin, ein raffiniertes Esszimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Ein einladender und vielseitiger Raum, der der Geselligkeit gewidmet ist, mit einer großen Taverne mit Küche und einem großen Salon mit Tafel, perfekt für angenehme Tage mit der Familie oder private Empfänge.

Diese Immobilie stellt ein selten verfügbares Immobilienangebot dar, ideal für anspruchsvolle Kunden, die eine exklusive Residenz suchen, in der Panorama, Privatsphäre und Natur zu einem kompromisslosen Wohnerlebnis verschmelzen.

Ein Charme-Rückzugsort, schwebend zwischen Himmel und Meer.

Nur wenige Minuten vom Zentrum von San Teodoro entfernt, in der ruhigen Ortschaft Straula, ca. 2 km vom Isuledda-Strand und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein unabhängiges Haus zum Verkauf an, das in einem Wohngebiet im Bau ist, das entwickelt wurde, um ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Design und Natur zu bieten.
Das Komplex besteht aus sechs unabhängigen Einheiten, die so gestaltet sind, dass sie Privatsphäre gewährleisten und sich vollständig in die umliegende Landschaft integrieren. Die Architektur zeichnet sich durch versetzte Volumen und geneigte Dächer aus, die dem Gelände folgen, und interpretiert den mediterranen Stil in moderner Weise neu. Die Innenräume sind so gestaltet, dass sie natürliches Licht betonen und funktionale sowie komfortable Räume bieten.
Das Haus, auf drei Seiten frei und auf einer Ebene verteilt, bietet eine praktische und private Lösung. Der Wohnbereich ist geräumig und hell, mit Wohnzimmer und Kitchenette, die direkt mit einer überdachten Veranda verbunden sind, ideal für das Leben im Freien.
Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien veredelt ist. Außerhalb sorgt der private Garten auf drei Seiten für Privatsphäre und angenehme Grünflächen.
Das Anwesen ist mit hohen Bauqualität-Standards gestaltet und verfügt über eine Wärmedämmung mit 10 cm Dicke und eine art Hauswirtschaftsraum von 20 m, die Wohnkomfort und Energieeffizienz das ganze Jahr über gewährleistet. Die Außenbereiche und ein Parkplatz vervollständigen das Eigentum.

Ausstattung: Wasservorratsreserve und Klimaanlage-Vorbereitung in allen Räumen. Möglichkeit zur Personalisierung der Räume, Auswahl von Böden und Verkleidungen.

Keine Eigentümergemeinschaft

Innerhalb der „Residenze Elicriso“, eingebettet in die mediterrane Macchia von Terrapadedda, nur wenige Minuten von San Teodoro entfernt, entsteht eine unabhängige Villa, die einen perfekten Gleichgewicht zwischen Eleganz und Wohnkomfort verkörpert.
Eingebettet in einen ruhigen und abgeschiedenen Kontext stellt die Immobilie eine ideale Lösung für diejenigen dar, die in direktem Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf Komfort und die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen zu verzichten, nur 3 km vom Zentrum von San Teodoro entfernt und 4 km vom berühmten Strand La Cinta sowie in kurzer Entfernung vom Hafen und Flughafen Olbia.

Die Villa A, verteilt auf zwei Ebenen, wurde konzipiert, um großzügige, helle und funktionale Räume zu bieten. Das architektonische Design zeichnet sich durch eine raffiniert elegante Gestaltung aus, bei der moderne Linien und natürliche Materialien in einer authentischen Harmonie mit der umliegenden Landschaft verschmelzen.

- Das Erdgeschoss beherbergt einen lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich mit Kochnische, der als Herzstück des Hauses gedacht ist und ideal für Geselligkeit ist. Dieser Raum öffnet sich natürlich zu einer geräumigen überdachten Veranda, die zu einer echten Verlängerung des Wohnbereichs wird und perfekt ist, um das ganze Jahr über im Freien in völliger Privatsphäre zu leben.
Der Schlafbereich ist geschickt verteilt und beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad, was Komfort und Privatsphäre bietet, während ein zusätzlicher Service das Niveau vervollständigt und auch für Gäste geeignet ist.

- Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal als Hauptsuite oder für Gäste. Von hier aus gelangt man zu einer zweiten Panorama-Veranda, die strategisch positioniert ist, um atemberaubende Ausblicke auf die Natur und die umliegenden Hügel zu bieten, in einem kontinuierlichen Dialog zwischen Innen- und Außenbereichen.

Große Fensterflächen betonen die Räume, lassen reichlich natürliches Licht eintreten und schaffen eine angenehme Kontinuität nach außen, während die Holzterrasse und die Steindetails die Authentizität der sardischen Landschaft elegant widerspiegeln.

Ein besonderes Element der Immobilie ist der herrliche private Pool, eingebettet in einen gepflegten Garten mit mediterraner Vegetation, der als abgeschiedener Raum für Entspannung gestaltet ist.
Der Außenbereich eignet sich perfekt für ruhige Momente, bietet ein Wohnerlebnis, das sich natürlich nach außen erstreckt.
Zum Abschluss der Immobilie sorgt eine effiziente zertifizierte Wärmedämmung für Komfort in jeder Saison, während die dedicatierten Parkplätze maximalen Komfort gewährleisten.

Dieses Zuhause ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine prestigeträchtige Residenz für das ganze Jahr suchen, für Familien, die Raum und Privatsphäre wünschen, oder für diejenigen, die ein Zweitwohnsitz mit Pool im authentischsten Sardinien träumen. Dank der konstanten touristischen Nachfrage in der Region und der hochwertigen Bauweise der Immobilie bestätigt sich Villa A auch als eine exzellente Investition mit hohem Vermietungspotenzial.

Nur wenige Minuten von San Teodoro entfernt bieten wir in den „Residenze Elicriso“ eine elegante Studentenwohnung mit angenehtem Panoramablick auf den umliegenden Grünen an, eingebettet in einen privaten und ruhigen Kontext. Die Immobilie ist ideal für diejenigen, die im Einklang mit der Natur leben möchten.
Ihre strategische Lage ermöglicht es, das Zentrum von San Teodoro in nur 3 km und den renommierten Strand von La Cinta in etwa 4 km zu erreichen, während Olbia und sein Flughafen dank schneller und bequemer Verbindungen leicht zugänglich sind.

Die Immobilie erstreckt sich hauptsächlich auf einer einzigen Ebene.
Der helle Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, ist durch große Glasflächen aufgewertet, die das natürliche Licht betonen und eine angenehme Verbindung nach außen schaffen, die zu einer geräumigen bioklimatischen Veranda führt, ideal für Entspannungsmomente und Geselligkeit.
Ein praktischer Flur führt zu einem Gäste-WC und führt zum Schlafbereich, wo zwei elegante Doppelzimmer untergebracht sind, beide mit eigenem Bad und Ankleideraum, die für maximalen Komfort ausgelegt sind.
Das Untergeschoss erweitert die Möglichkeiten der Villa, indem es zusätzliche Räume bietet, die ideal als Keller oder Mehrzweckräume genutzt werden können, um verschiedenen Wohn- oder Freizeitbedürfnissen gerecht zu werden.
Außen besticht die Immobilie durch einen privaten Pool, der in einen Garten eingebettet ist, der die Villa umgibt und eine private Oase schafft, in der man das Klima und die Farben Sardiniens voll genießen kann.
Die gepflegten Außenbereiche, harmonisch in die Architektur integriert, stellen die natürliche Verlängerung des Hauses dar, perfekt für Entspannungsmomente oder um Gäste in einem absolut privaten Rahmen zu empfangen.
Möglichkeiten zur Personalisierung der Räume, Wahl der Bodenbeläge und Fliesen.
Die Bauqualität, die ausgezeichnete zertifizierte Wärmedämmung und die intelligente Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einer soliden Investition, die ihren Wert im Laufe der Zeit steigert. Außenfassaden in sardischem Stein und Granit, sichtbare Holzbalken
Ein exklusives Refugium, bei dem jedes Detail darauf ausgelegt ist, die Lebensqualität zu erhöhen, in der authentischsten Kulisse Nordost-Sardiniens.

Nur wenige Schritte vom renommierten Strand La Cinta entfernt, in einer der beliebtesten Gegenden von San Teodoro, befindet sich diese gemütliche Dreizimmerwohnung in einem ruhigen und eleganten Umfeld, ideal für diejenigen, die das Meer in völliger Entspannung erleben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen zu verzichten. Die Lage ist einer ihrer absoluten Vorteile: In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den herrlichen Strand, berühmt für den weißen Sand und das kristallklare Wasser, aber auch das Stadtzentrum, reich an Restaurants, Bars, Boutiquen und allen wichtigen Dienstleistungen. Die Gegend bietet außerdem die Möglichkeit angenehmer abendlicher Spaziergänge zwischen Märkten, Musik und lebhafter Sommeratmosphäre sowie die Nähe zu anderen der schönsten Strände der Küste, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten gibt es auch einen Reiterhof in der unmittelbaren Umgebung, ideal für einzigartige Erlebnisse zwischen Meer und mediterranischer Macchia.
Das Haus erstreckt sich über eine Ebene und empfängt mit einem hellen Wohnzimmer mit Kochbereich, ein Raum, der für Geselligkeit und vollstes Genießen der Urlaubsmomente konzipiert ist. Der Schlafbereich besteht aus einem Doppelzimmer und einem zweiten Zimmer, perfekt für Familie oder Freunde, sowie einem funktionalen und gut ausgestatteten Badezimmer.

Der wahre Mehrwert der Immobilie ist der große private Garten, ein seltenes und wertvolles Außenraum in dieser Gegend, ideal für Mittagessen im Freien, Entspannungsmomente oder einfach um die Ruhe und das Klima Sardiniens zu genießen, sowie eine bequeme Veranda, perfekt, um die Außenräume zu jeder Tageszeit optimal zu nutzen.

Vervollständigt wird die Immobilie durch einen praktischen privaten Parkplatz, ein wesentlicher Vorteil vor allem in den Sommermonaten.

Dank der strategischen Lage, in kurzer Entfernung vom Meer und eingebettet in einen gepflegten und diskreten Kontext, stellt diese Immobilie sowohl als Ferienhaus als auch als Investition eine perfekte Lösung dar, mit guten Ertragspotenzialen.

Im Inneren der Residenzen Elicriso, eingebettet im beeindruckenden mediterranen Busch von Terrapadedda, entsteht ein exklusives Wohnangebot, das zeitlose Eleganz, Ruhe und eine strategische Lage im Herzen der nordöstlichen Küste Sardiniens vereint. Dieses private Hügeldorf von San Teodoro bietet eine authentische und entspannte Atmosphäre, umgeben von Natur und fernab vom Trubel, doch nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen, Restaurants, Bars, Märkten und den bekanntesten Stränden der Region entfernt, darunter La Cinta, Lu Impostu, Cala Brandinchi und Baia di Punta Molara. Auch die Nähe zu Olbia ist strategisch, mit einem Hafen und einem internationalen Flughafen, die leicht erreichbar sind, was diese Villen sowohl als Privatwohnsitz als auch als prestigeträchtige Investition ideal macht.

Die Villen, die auf zwei Ebenen entwickelt und in eleganten Doppelhaus-Konfigurationen gestaltet sind, zeichnen sich durch einen zeitgenössischen und innovativen Stil aus, geprägt von klaren und eleganten architektonischen Linien, großzügigen Öffnungen nach außen und einer Planung, die Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Sie werden aus hochwertigen Materialien gebaut, darunter Isotex-Schalungen, lokale Granitverkleidungen und bioklimatische Pergolen, die den Wohnkomfort und die Ästhetik der gesamten Immobilie zusätzlich aufwerten.

Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass sie das Klima und das Licht Sardiniens voll ausnutzen, in perfekter Harmonie mit der umliegenden mediterranen Landschaft. Der Privatgarten und die Veranden werden zu echten Räumen, die den ganzen Tag über genutzt werden können, für Momente der Entspannung, Geselligkeit und absolute Privatsphäre.

Im Erdgeschoss empfängt die Villa mit einem hellen und großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Wohnzimmer, die von luftigen Räumen geprägt sind, die perfekt mit den Außenbereichen verbunden sind. Auf derselben Ebene befinden sich ein Flur, ein Bad und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer charmanten Privatveranda. Eine bequeme Treppe führt in den ersten Stock, wo sich der Schlafbereich mit einem weiteren Flur, einem Bad und zwei großen Schlafzimmern befindet, eines davon mit privater Terrasse.

Es ist auch möglich, gegen Aufpreis von 50.000,00 € einen privaten Pool zu realisieren, der die Außenbereiche weiter aufwertet und das Eigentum noch exklusiver und prestigeträchtiger macht.

Eine raffinierte, moderne Lösung, die in der Ruhe der Natur eingebettet ist und für diejenigen gedacht ist, die das authentischste Sardinien leben möchten, ohne auf Komfort, Eleganz und die Nähe zum Meer zu verzichten.

In der ruhigen und gepflegten Wohngegend von Lu Fraili di Supra, nur wenige Minuten von den ikonischen Stränden von Lu Impostu, Cala Brandinchi und La Cinta entfernt, bieten wir eine prestigeträchtige, vollständig renovierte Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die sich durch edle Oberflächen, elegante Räume und einen spektakulären Blick auf das Meer der nordöstlichen Küste Sardiniens auszeichnet.

Die Immobilie stellt eine absolute hochwertige Wohnlösung dar, ideal sowohl als exklusive Jahreswohnung als auch als Investment in eines der begehrtesten Orte Sardiniens.

Das Haus öffnet sich auf eine schöne verglaste Panoramaterrasse, einen eleganten und hellen Raum, der für das ganze Jahr gedacht ist, perfekt für entspannte Momente, Mittagessen und Abendessen mit wundervollem Meerblick.

Das Hauptgeschoss beherbergt einen großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine moderne, elegant gestaltete voll ausgestattete Küche, ein geschmackvolles Doppelzimmer und ein geräumiges Badezimmer im zeitgenössischen Stil.

Im unteren Stockwerk befindet sich der Schlafbereich mit zwei großen Doppelzimmern, einem kleinen Schlafzimmer, einem verglasten Badezimmer, einem praktischen Lagerraum und einer bequemen privaten Garage.
Die reservierten und gut aufgeteilten Außenbereiche bieten zudem die Möglichkeit, eine Panoramak Jacuzzi zu erstellen, was den Prestige- und Exklusivitätsfaktor der Immobilie noch unterstreicht.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Condominium-Komplex mit wenigen Einheiten, ausgestattet mit elektrischem Tor und gemeinschaftlicher Brunnenanlage.

Die Lage ist besonders strategisch: Lu Fraili verfügt über alle grundlegenden Serviceeinrichtungen wie Supermarkt, Bars und Restaurants und ermöglicht es, in wenigen Minuten San Teodoro zu erreichen, einen der renommiertesten Orte an der Gallura-Küste.

Die Immobilie stellt eine absolute hochwertige Wohnlösung dar, ideal sowohl als exklusive Jahreswohnung als auch als Investment in eines der begehrtesten Orte Sardiniens.

Eine Immobilie von höchstem Wert, die Komfort, Privatsphäre und eine einzigartige Meerblick panorama verbindet.

In einer der begehrtesten Gegenden von San Teodoro bieten wir exklusive Doppelhaushäuser im Neubau an, die in einem hochwertigen Wohnumfeld eingebettet sind und sich durch moderne Architektur, großzügige Räume und große Liebe zum Detail auszeichnen.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom wunderschönen La Cinta Strand, vom neuen Yachthafen und dem Stadtzentrum von San Teodoro entfernt, mit seinen Restaurants, Bars, Boutiquen und der charakteristischen Abendpromenade, die die Sommerzeit des Ortes belebt. In wenigen Autominuten sind auch einige der ikonischsten Strände der Nordostküste Sardiniens erreichbar, wie Cala Brandinchi, Lu Impostu, Capo Coda Cavallo und viele andere berühmte Buchten mit kristallklarem Wasser.

Die Häuser erstrecken sich über zwei Ebenen und wurden konzipiert, um helle, funktionale Räume zu bieten, die perfekt mit den Außenbereichen verbunden sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große überdachte Veranda, ein einladender Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer.

Das erste Obergeschoss beherbergt zwei weitere Doppelzimmer und ein zweites Badezimmer. Beide Zimmer haben direkten Zugang zu einer herrlichen Panoramada-Veranda, ideal, um entspannte Momente im Freien in den angenehmen Sommerabenden zu genießen.

Zum Abschluss verfügt die Immobilie über einen großen privaten Garten mit Pool und Außenbereichen, die darauf ausgelegt sind, die Wohnqualität des Hauses maximal zu verbessern.

Die Einheiten werden mit hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgewählten Ausstattungen realisiert, wobei die Möglichkeit besteht, einige Elemente und Details zu personalisieren, um jedes Haus einzigartig zu machen und perfekt auf die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer abzustimmen.

Die ideale Lösung für diejenigen, die eine exklusive Residenz oder eine wertvolle Investition in eine der begehrtesten Gegenden Sardiniens suchen.

Im Herzen von San Teodoro, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und in kurzer Entfernung zu den herrlichen Stränden der nordöstlichen Küste Sardiniens, bieten wir exklusive Neubauvillen zum Verkauf an, die durch großzügige Räume, hochwertige Oberflächen und maximale Privatsphäre gekennzeichnet sind.

Die Lage ist einer der Hauptvorteile der Immobilie: Das lebendige Stadtzentrum von San Teodoro mit seinen berühmten abendlichen Spaziergängen, Bars, Restaurants, Boutiquen und Sommermärkten ist bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Schritten kann man auch einige der schönsten Strände der Insel erreichen, darunter La Cinta, Cala Brandinchi und Lu Impostu, bekannt für ihr kristallklares Wasser und karibische Farben.

San Teodoro entwickelt sich weiterhin zu einem der begehrtesten Orte Sardiniens, dank der zahlreichen das ganze Jahr über verfügbaren Dienstleistungen und des neuen Yachthafens, der dazu beiträgt, das Prestige und die Attraktivität der Gegend weiter zu steigern.

Die Villen, die auf zwei Ebenen gebaut sind, sind so konzipiert, dass sie maximalen Wohnkomfort und eine perfekte Nutzung der Innen- und Außenbereiche bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige überdachte Veranda, ideal um das Haus während der gesamten Sommersaison im Freien zu erleben, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer.

Das Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Räume sind besonders großzügig bemessen, mit geräumigen und gut verteilten Zimmern, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als prestigeträhaftes Feriendomizil.

Außen wird jede Villa von einem großen privaten Garten mit Pool umgeben, perfekt für Entspannung, Privatsphäre und gesellige Momente im Freien.

Der Neubau bietet außerdem die Möglichkeit, Oberflächen und Details nach den eigenen Bedürfnissen anzupassen, um ein exklusives Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Sardiniens zu schaffen.

Eine einzigartige Lösung für diejenigen, die am Meer leben oder investieren möchten, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, ohne auf die Bequemlichkeit des Stadtzentrums verzichten zu müssen.

Im Herzen des renommierten Ortes San Teodoro, in der prestigösen Wohngegend Citai, die als die exklusivste, eleganteste und ruhigste des Landes gilt, bieten wir eine raffinierte Reihenhausvilla aus jüngster Bauweise zum Verkauf an, eingebettet in einen eleganten Wohnkontext ohne Gemeinschaftskosten, gekennzeichnet durch hochwertige Ausstattungen, helle Räume und zeitgenössische Möbel, die für Komfort und Eleganz in jedem Detail konzipiert sind.
Die Lage ist einer ihrer größten Vorteile: Obwohl sie die Ruhe und Privatsphäre genießt, die Citai auszeichnen, kann man das lebendige Zentrum von San Teodoro in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, wo sich während der Sommersaison die abendliche Promenade, elegante Boutiquen, renommierte Restaurants, Kneipen, Weinbars und das bekannte Leben der Stadt konzentrieren. In der Nähe befinden sich auch der Yachthafen und der berühmte Strand La Cinta, einer der beliebtesten in Sardinien, dank seines feinen Sandes und kristallklaren Wassers. In wenigen Autominuten erreicht man zudem einige der spektakulärsten Buchten der Insel, wie Lu Impostu, Cala Brandinchi, bekannt als die „Kleine Tahiti“, Cala Girgolu und zahlreiche weitere Buchten, die diese Küste zu einer der exklusivsten Sardeniens machen.
Während der Sommersaison verwandelt sich San Teodoro in eines der faszinierendsten Reiseziele: Die Altstadt wird für den Verkehr gesperrt, um der abendlichen Promenade, die von eleganten Boutiquen, renommerten Restaurants, Kneipen, Weinbars, Live-Musik und charakteristischen Handwerksständen belebt wird, Raum zu geben, was eine einzigartige Atmosphäre schafft, die Entspannung, Spaß und Lebensqualität verbindet.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde so gestaltet, dass es elegante, funktionale und problemlos nutzbare Räume bietet, sowohl während der Sommerzeit als auch das ganze Jahr über.
Der Eingang wird durch einen gepflegten Privatgarten verschönert, der zu einer hübschen, überdachten Veranda führt, ideal für die Begrüßung der Gäste. Von hier gelangt man in ein helles Wohnzimmer mit separater Küche, dem zentralen Raum des Hauses, das sich auf eine wunderschöne, überdachte Veranda erstreckt, ein echtes Highlight der Immobilie, die perfekt als Außenküche mit Kochfeld, Spülbecken und Essbereich ausgestattet ist, um das Leben im Freien bei Dinner-Partys zu genießen. Außerdem gibt es einen komfortablen Lounge-Bereich, um in völliger Ruhe zu entspannen. Das Grundstück wird durch den Vorgarten ergänzt, der zusätzlichen Privatsphäre und Harmonie im Außenbereich schafft.
Eine spektakuläre Marmortreppe aus hochwertigem Marmor von Orosei führt in die obere Etage, die dem Schlafbereich gewidmet ist. Hier befindet sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Panoramabalkon, ideal, um die Ruhe der Sommerabende zu genießen, ein zweites großes Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Bad und ein praktischer Außenraum.
Das Anwesen wird durch eine panoramische Sonnenterrasse mit Meerblick ergänzt, ein reservierter Bereich zum Sonnenbaden, sowie eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von elektrischem Strom und warmem Wasser, ein bedeutender Mehrwert, der Nachhaltigkeit, Energiesparen und ein noch effizienteres Management des Hauses vereint.
Das Objekt zeichnet sich durch die Qualität der Ausstattungen und die Sorgfalt im Detail aus. Die Räume sind mit modernem, elegantem Stil eingerichtet und sofort bezugsfertig. Zur Ausstattung gehören: Klimaanlage in allen Räumen, Wasservorrat, automatische Bewässerungsanlage.
Das Gebäude wurde unter Einhaltung der aktuellen erdbebensicheren Normen errichtet, mit zertifizierten und geprüften Stahlbetonstrukturen. Hochgradig isoliert durch äußere Dämmung, Dämmmaterialien und schwimmenden Estrich. Fundamente mit belüftetem Fundament, um Radongas zu reduzieren. Hochwertige Oberflächen und Materialien, darunter Holzfenster mit emissionsarmen und bruchfesten Gläsern, elektrische und sanitäre Anlagen in hoher Qualität, Klimatisierung mit Inverter-Wärmepumpen, Solarpanel zur Warmwasserbereitung sowie hochwertige Marmor- und Granitverkleidungen.
Dieses Anwesen ist sowohl eine ideale exklusive Sommerresidenz als auch eine Hauptwohnung für diejenigen, die das ganze Jahr in einem der beliebtesten Kontexte Sardiniens leben möchten. Es stellt auch eine Investition von absolutem Interesse dar, dank der hohen Nachfrage nach Ferienvermietungen, die San Teodoro während der gesamten Saison kennzeichnet.

Im Herzen von San Teodoro, in einer der begehrtesten Wohngegenden des Ortes, bieten wir eine exklusive Einzelsostvilla, die in der Ruhe eingebettet ist, in kurzer Entfernung zum bekannten Strand La Cinta, dem Yachthafen und allen wichtigen Dienstleistungen. Eine wirklich seltene Lage, die es ermöglicht, bequem zu Fuß Bars, Restaurants, Geschäfte und das Stadtzentrum zu erreichen, während man eine private, ruhige und grüne Umgebung genießt.

Die Immobilie zeichnet sich durch großzügige Räume, absolute Unabhängigkeit und großes Wertsteigerungspotenzial aus.
Der Zugang erfolgt über eine reizvolle, von einem charakteristischen Pergola mit üppigen Reben beschattete Fußgänger-Allee, die die Villa elegant erreicht und beim ersten Blick eine authentisch mediterrane Atmosphäre mit großem Charme und Privatsphäre verströmt.

Die Residenz erstreckt sich über drei Ebenen und ist von einem großen privaten Garten umgeben, ideal, um die Außenbereiche das ganze Jahr über voll auszukosten.

Der Haupteingang führt zu einer geräumigen Veranda, ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannungsmomente und angenehme Sommerabende, mit Blick auf den Garten.

Im Inneren befindet sich ein großer und heller Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer voll ausgestatteten Küche, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich eine große Garage und eine separate Wohnung, bestehend aus zwei Räumen und einem Bad, ideal für Gäste, Servicepersonal oder zur Einkommenssteigerung.

Vervollständigt wird die Immobilie durch einen Dachboden mit eigenem Eingang, der derzeit als Studio mit Wohnzimmer-Essbereich, Schlafsofa und Bad organisiert ist und perfekt als Abstellraum oder zusätzlicher Raum für Gäste dient.

Architektonisch bewahrt die Villa den Charme der sardischen Tradition: elegante Bögen, edle Verarbeitungen in lokalem Stein und charakteristische Grenzenmauern, die vollständig aus sardischem Stein gefertigt sind, verleihen der Immobilie eine authentische und zeitlose Identität.

Die Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, dank des enormen Sanierungspotenzials. Eine sorgfältige Renovierung würde es ermöglichen, den Prestigewert weiter zu steigern und eine hochwertige Residenz in einer kaum erreichbaren Lage auf dem Markt zu schaffen. Die zunehmende Knappheit an unabhängigen Einzellagen, nahe dem Meer und im Zentrum von San Teodoro, macht diese Immobilie sowohl als Privatwohnsitz als auch als wertvolle Investition äußerst interessant.

In einer der begehrtesten Gegenden von San Teodoro bieten wir ein exklusives Immobilienprojekt an, das nur 600 Meter vom berühmten Strand La Cinta und vom Yachthafen entfernt ist.
Das Projekt sieht die Renovierung und Personalisierung einer einzelnen Immobilieneinheit vor, um jedem Käufer die Möglichkeit zu geben, ein Haus nach seinem Stil, seinen Bedürfnissen und seinem Budget zu gestalten.
Die Ausführungen, Materialien, Anlagen und Innenlösungen sind daher nicht standardisiert: Sie können frei gewählt werden, wobei das Qualitätsniveau und die Investitionshöhe gemeinsam mit den beauftragten Fachleuten festgelegt werden. Es ist möglich, sich für funktionale und einfache Lösungen zu entscheiden oder sich für hochwertige Oberflächen, fortschrittliche Technologien und vollständig individualisierte Räume zu entscheiden.
Diese Flexibilität ermöglicht es, die Immobilie in eine einzigartige Residenz zu verwandeln, die an die Vorlieben und Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst ist. Die Immobilieneinheit wird ab 1.120.000 Euro angeboten und kann je nach gewählter Einheit sowie dem vereinbarten Renovierungs- und Personalisierungsprojekt variieren.
Die Lage ist einer der wichtigsten Vorteile des Angebots: Das Meer, der Hafen, das Zentrum und die wichtigsten Dienstleistungen von San Teodoro sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Immobilie sowohl als Luxusresidenz als auch als Investition ideal macht.
Eine exklusive Gelegenheit, die eigene Villa in San Teodoro in einer privilegierten Lage zu verwirklichen und die Freiheit zu haben, jedes Detail zu wählen.
Für weitere Informationen, um die verfügbaren Einheiten kennenzulernen oder um die verschiedenen Renovierungsmöglichkeiten zu bewerten, kontaktieren Sie uns.

In einer der gefragtesten Gegenden von San Teodoro bieten wir ein exklusives Immobilienprojekt an, das nur 600 Meter vom berühmten Strand La Cinta und vom Yachthafen entfernt ist.
Das Projekt sieht die Renovierung und Personalisierung von zwei einzelnen Immobilieneinheiten vor, wobei jedem Käufer die Möglichkeit geboten wird, zwei Villen nach seinem eigenen Stil, seinen Bedürfnissen und dem Budget, das er für die Arbeiten einplant, zu schaffen.
Die Ausführungen, Materialien, Anlagen und die inneren Lösungen sind daher nicht standardisiert: Sie können frei gewählt werden, wobei der Qualitätsstandard und die Höhe der Investition gemeinsam mit den beauftragten Fachleuten festgelegt werden. Es besteht die Möglichkeit, funktionale und einfache Lösungen zu wählen oder sich für hochwertige Oberflächen, fortschrittliche Technologien und vollständig personalisierte Räume zu entscheiden.
Diese Flexibilität ermöglicht es, jede Einheit in eine einzigartige Residenz umzuwandeln, die um die Vorlieben und Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers herum gebaut wird. Die Gesamtkosten der Renovierung beginnen bei 560.000 Euro und variieren je nach den erforderlichen Arbeiten, den ausgewählten Materialien und dem gewünschten Qualitätsniveau bei den Oberflächen.
Die Lage ist eines der wichtigsten Verkaufsargumente: Das Meer, der Hafen, das Zentrum und die wichtigsten Dienstleistungen von San Teodoro sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Immobilie sowohl als Privatwohnsitz als auch als Investition ideal macht.
Eine exklusive Gelegenheit, die eigene Villa in San Teodoro an einer privilegierten Lage mit der Freiheit bei der Auswahl jedes Details zu bauen.
Für weitere Informationen, um die verfügbaren Einheiten kennenzulernen oder um die verschiedenen Renovierungsmöglichkeiten zu bewerten, kontaktieren Sie uns.

Der Baustil der Ville del Golfo ist typisch für die Gallura in ihrer modernsten Form, in der das klassische Wohnen der Gegend harmonisch mit zeitgenössischen Konzepten verbunden wird, wobei der Schwerpunkt auf der Bewohnbarkeit liegt, um eine perfekte Mischung aus Tradition, Eleganz und Nutzbarkeit zu erreichen.

Tatsächlich passen sich die großzügigen Innen- und Außenräume, die mit Konstruktionsdetails verziert sind, die an die typische Natur der Insel und ihre natürlichen Materialien wie Granit und Sichtholz erinnern, perfekt an die modernen und linearen Formen an, die dieses prestigeträchtige Projekt kennzeichnen.

Der Komplex befindet sich in einer strategischen und dominanten Position mit Blick auf das herrliche Tal, das den gesamten Strand „La Cinta“ umfasst, und liegt nur wenige Minuten von den schönsten Stränden südlich von Olbia wie Lu Impostu und Cala Brandinchi sowie nur 4 km vom berühmten Strand entfernt Stadt Puntaldia mit ihrem Yachthafen und all ihren Geschäften.

Einheit 1 besteht aus einer bedeutenden freistehenden Villa mit privatem Pool und herrlichem Meerblick, die auf drei Ebenen gebaut und auf vier Seiten frei ist.
Im Erdgeschoss besteht der Schlafbereich aus drei Doppelschlafzimmern, von denen eines ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein weiteres Bad ist; die geräumige Veranda bietet einen Blick auf den Pool.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Panoramaveranda, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Flur.


Ein Ort des Friedens und der Harmonie, ein exklusiver und ruhiger Rückzugsort, eine perfekte Mischung aus Tradition und Innovation.

Der Baustil der Ville del Golfo ist typisch für die Gallura in ihrer modernsten Form, in der das klassische Wohnen der Gegend harmonisch mit moderneren Konzepten verbunden wird, wobei der Schwerpunkt auf der Bewohnbarkeit liegt, um eine perfekte Mischung aus Tradition, Eleganz und Benutzerfreundlichkeit zu erreichen.

Die großzügigen Innen- und Außenräume, die durch bauliche Details verschönert werden, die an die typische Natur der Insel und ihre natürlichen Materialien wie Granit und Holz erinnern, passen perfekt zu den modernen und geradlinigen Formen, die dieses prestigeträchtige Projekt kennzeichnen.

Der Komplex befindet sich in einer strategischen und dominanten Position mit Blick auf das herrliche Tal, das den gesamten Strand "La Cinta" umschließt, und ist nur wenige Minuten von den schönsten Stränden südlich von Olbia wie Lu Impostu und Cala Brandinchi und nur 4 km von dem bekannten Ferienort Puntaldia mit seinem Yachthafen und all seinen Geschäften entfernt.

Einheit 2 besteht aus einer prestigeträchtigen freistehenden Villa mit privatem Swimmingpool und herrlichem Meerblick, die auf drei Ebenen gebaut und auf vier Seiten frei ist. Im Erdgeschoss besteht der Wohnbereich aus einem geräumigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Panoramaveranda, einer separaten Küche, einem Gemeinschaftsbad und einem Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad.


Ein Ort der Ruhe und Harmonie, ein exklusiver und stiller Rückzugsort, eine perfekte Mischung aus Tradition und Innovation.

Der Baustil der Villen mit Blick auf den Golf ist typisch für die Gallura in ihrer modernsten Form, in der das klassische Wohnen der Gegend harmonisch mit moderneren Konzepten verbunden wird, wobei der Schwerpunkt auf der Bewohnbarkeit liegt, so dass eine perfekte Mischung aus Tradition, Eleganz und Benutzerfreundlichkeit entsteht.

Die großzügigen Innen- und Außenräume, die durch bauliche Details aufgewertet werden, die an die typische Natur der Insel und ihre natürlichen Materialien wie Granit und Sichtholz erinnern, passen perfekt zu den modernen und geradlinigen Formen, die dieses prestigeträchtige Projekt kennzeichnen.

Der Komplex befindet sich in einer strategischen und dominanten Position mit Blick auf das herrliche Tal, das den gesamten Strand "La Cinta" umschließt, und ist nur wenige Minuten von den schönsten Stränden südlich von Olbia wie Lu Impostu und Cala Brandinchi und nur 4 km von dem bekannten Ferienort Puntaldia mit seinem Yachthafen und all seinen Geschäften entfernt.

Einheit 3 besteht aus einer prestigeträchtigen, freistehenden Villa mit privatem Swimmingpool und herrlichem Meerblick, die auf drei Ebenen gebaut wurde und auf vier Seiten frei ist. Im Erdgeschoss besteht der Wohnbereich aus einem geräumigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Veranda mit Panoramablick, einer separaten Küche, einem Gemeinschaftsbad und einem Doppelschlafzimmer mit Bad en-suite.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Doppelschlafzimmer, von denen eines über eine Veranda, ein Bad und eine Diele verfügt.

Ein Ort des Friedens und der Harmonie, ein exklusiver und stiller Rückzugsort, eine perfekte Mischung aus Tradition und Innovation.

Der Baustil der Villen mit Blick auf den Golf ist typisch für die Gallura in ihrer modernsten Form, in der das klassische Wohnen der Gegend harmonisch mit moderneren Konzepten verbunden wird, wobei der Schwerpunkt auf der Bewohnbarkeit liegt, so dass eine perfekte Mischung aus Tradition, Eleganz und Benutzerfreundlichkeit entsteht.

Die großzügigen Innen- und Außenräume, die durch bauliche Details aufgewertet werden, die an die typische Natur der Insel und ihre natürlichen Materialien wie Granit und Sichtholz erinnern, passen perfekt zu den modernen und geradlinigen Formen, die dieses prestigeträchtige Projekt kennzeichnen.

Der Komplex befindet sich in einer strategischen und dominanten Position mit Blick auf das herrliche Tal, das den gesamten Strand "La Cinta" umschließt, und ist nur wenige Minuten von den schönsten Stränden südlich von Olbia wie Lu Impostu und Cala Brandinchi und nur 4 km von dem bekannten Ferienort Puntaldia mit seinem Yachthafen und all seinen Geschäften entfernt.

Einheit 4 besteht aus einer prestigeträchtigen, freistehenden Villa mit privatem Pool und herrlichem Meerblick, die auf drei Ebenen gebaut und auf vier Seiten frei ist. Im Erdgeschoss besteht der Wohnbereich aus einem geräumigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Veranda mit Panoramablick, einer separaten Küche, einem Gemeinschaftsbad und einem Doppelschlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Doppelschlafzimmer, von denen eines über eine Veranda, ein Badezimmer und einen Flur verfügt.


Ein Ort des Friedens und der Harmonie, ein exklusiver und stiller Rückzugsort, eine perfekte Mischung aus Tradition und Innovation.

Der Baustil der Villen mit Blick auf den Golf ist typisch für die Gallura in ihrer modernsten Form, in der das klassische Wohnen der Gegend harmonisch mit moderneren Konzepten verbunden wird, wobei der Schwerpunkt auf der Bewohnbarkeit liegt, so dass eine perfekte Mischung aus Tradition, Eleganz und Benutzerfreundlichkeit entsteht.

Die großzügigen Innen- und Außenräume, die durch bauliche Details aufgewertet werden, die an die typische Natur der Insel und ihre natürlichen Materialien wie Granit und Sichtholz erinnern, passen perfekt zu den modernen und geradlinigen Formen, die dieses prestigeträchtige Projekt kennzeichnen.

Der Komplex befindet sich in einer strategischen und dominanten Position mit Blick auf das herrliche Tal, das den gesamten Strand "La Cinta" umschließt, und ist nur wenige Minuten von den schönsten Stränden südlich von Olbia wie Lu Impostu und Cala Brandinchi und nur 4 km von dem bekannten Ferienort Puntaldia mit seinem Yachthafen und all seinen Geschäften entfernt.

Einheit 5 besteht aus einer prestigeträchtigen freistehenden Villa mit privatem Pool und herrlichem Meerblick, gebaut auf drei Ebenen und frei auf vier Seiten. Im Erdgeschoss besteht der Wohnbereich aus einem geräumigen Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile und mit Zugang zur Veranda mit weitem Panoramablick, einem gemeinsamen Badezimmer und zwei Doppelschlafzimmern.

Im Obergeschoss gibt es ein Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur und Zugang zur großen Sonnenterrasse.

Ein Ort des Friedens und der Harmonie, ein exklusiver und stiller Rückzugsort, eine perfekte Mischung aus Tradition und Innovation.

Exklusiv in Puntaldia, in einer der raffiniertesten und stimmungsvollsten Gegenden an der Nordostküste Sardiniens, bereitet sich eine einzelne Villa darauf vor, sich in zwei schöne Doppelhäuser zu verwandeln, die autonom, privat und perfekt in die mediterrane Landschaft integriert sind.

Nach der Fertigstellung wird das Haus eine elegante und funktionelle Innenausstattung bieten, wohnliche Außenbereiche mit Panoramablick und Blick auf das Meer sowie eine strategische Lage nur wenige Schritte von den schönsten Stränden und den Dienstleistungen des Dorfes entfernt.

Es wird bestehen aus:
- Eigener Eingang mit privatem Tor
- Exklusiver Parkplatz
- Dreiseitiger, großer und gepflegter Garten mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft
- Überdachte Veranda, ideal für das Leben im Freien in allen Jahreszeiten
- Heller Wohnbereich mit Küchenzeile
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Bäder
- Mit viel Liebe zum Detail ausgebautes Untergeschoss, ideal als zusätzlicher Mehrzweckraum

Jedes architektonische Element wurde entworfen, um Ästhetik, Komfort und Privatsphäre in einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit zu vereinen, in der Meer, Stille und hochwertige Dienstleistungen in perfektem Gleichgewicht koexistieren.

Das Haus eignet sich als Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder als solide und strategische Immobilieninvestition.

Ein neues Wohnkapitel in Puntaldia ist im Begriff, Gestalt anzunehmen.
Für alle, die nicht nur ein Haus, sondern einen Lebensstil suchen.

Innerhalb des Dorfes „Le Terrazze di Lu Fraili“, einer exklusiven Wohnanlage mit Ein- und Zweifamilienvillen nur wenige Minuten von den berühmten Stränden Lu Impostu und Cala Brandinchi sowie vom Yachthafen Puntaldia entfernt, bieten wir zum Verkauf eine prestigeträchtige Neubauvilla an.
Das Haus wurde in einem typischen lokalen Stil entworfen, jedoch mit zeitgemäßem Flair neu interpretiert. Es vereint Eleganz und Tradition durch die Verwendung lokaler Materialien wie Sicht-Granit, der Teile der Außenwände verkleidet und sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen:
•⁠ ⁠Im Erdgeschoss öffnet sich ein großer und heller Wohn- und Essbereich zur etwa 60 m² großen Veranda mit Blick auf den Garten und den privaten Pool – perfekt, um die Außenbereiche zu jeder Jahreszeit zu genießen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.
•⁠ ⁠Im ersten Stock gewährleisten zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad maximale Privatsphäre und Komfort.

Vom Gemeinschaftsbereich aus gelangt man zu einer großen Sonnenterrasse mit Meerblick, ideal für entspannte Momente und geselliges Beisammensein bei Sonnenuntergang.

Die Immobilie verfügt zudem über einen Technikraum und moderne Haustechnik, die auf maximale Effizienz und Nachhaltigkeit ausgelegt sind:
•⁠ ⁠Photovoltaikanlage
•⁠ ⁠Vorbereitung für Klimaanlage in allen Räumen
•⁠ ⁠Notwasservorrat
•⁠ ⁠Bewässerungsanlage

Diese Immobilie stellt sowohl als Haupt- oder Ferienwohnsitz als auch als hochwertiges Investment im Markt für exklusive Mietobjekte eine ideale Lösung dar.

In dem angesehenen Dorf "Le Terrazze di Lu Fraili", einer eleganten Wohnanlage mit freistehenden und Doppelhaushälften, die nur wenige Minuten von den berühmten Stränden von Lu Impostu, Cala Brandinchi und dem Yachthafen von Puntaldia entfernt liegt, bieten wir neu gebaute Doppelhaushälften zum Verkauf an.
Die Häuser, die in einem architektonischen Stil entworfen wurden, der sardische Tradition und zeitgenössisches Design miteinander verbindet, zeichnen sich durch die Verwendung lokaler Materialien aus, wie z.B. freiliegender Granit, der Charakter und Harmonie mit der umgebenden Naturlandschaft verleiht.
Die Villen sind auf zwei Ebenen angeordnet und bieten helle, gut verteilte Räume, die Komfort, Privatsphäre und Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich garantieren.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, eine überdachte Veranda mit Blick auf einen privaten Garten mit exklusivem Swimmingpool, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer.
Im ersten Stock befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad sowie eine große überdachte Veranda, die auf eine Panoramaterrasse führt, auf der man die Ruhe und Schönheit der mediterranen Macchia genießen kann.
Die Immobilien verfügen über einen privaten Swimmingpool, eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage in allen Räumen, eine Notwasserversorgung und eine Bewässerungsanlage.
Mit einer Bruttowohnfläche von ca. 125 Quadratmetern, einer Grundstücksfläche von ca. 350 Quadratmetern, überdachten Veranden von 30 Quadratmetern plus Terrassen und einem 21 Quadratmeter großen Swimmingpool sind diese Residenzen eine ideale Lösung für alle, die ein exklusives Haus auf Sardinien oder eine hochwertige Immobilieninvestition in einer der faszinierendsten Gegenden des Mittelmeers wünschen.

In der Siedlung "Le Terrazze di Lu Fraili", einer exklusiven Wohnanlage mit freistehenden und Doppelhaushälften, nur wenige Minuten von den berühmten Stränden von Lu Impostu und Cala Brandinchi sowie dem Yachthafen von Puntaldia entfernt, bieten wir elegante Teile einer neu gebauten Doppelhaushälfte zum Verkauf an.

Die Wohnungen sind im typisch lokalen Stil entworfen, aber zeitgemäß überarbeitet. Sie vereinen Eleganz und Tradition dank der Verwendung lokaler Materialien wie Granit, der einen Teil der Außenwände bedeckt und sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt.

Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen, deren Räume so gestaltet sind, dass sie Komfort, Privatsphäre und einen perfekten Dialog zwischen Innen- und Außenbereich bieten.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- Ein geräumiges Wohn-Esszimmer, das komfortabel und gemütlich ist
- Eine überdachte Veranda mit Blick auf einen großen privaten Garten mit einem exklusiven Swimmingpool, ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit im Freien
- Zwei Doppelschlafzimmer
- Zwei komplette Bäder

Im ersten Stock:
- Ein oder zwei Schlafzimmer und ein oder zwei Bäder mit Blick auf eine große Terrasse, die private Räume mit herrlichem Blick auf Licht und mediterrane Vegetation bietet

Wichtigste Einrichtungen:
- Private Schwimmbäder,
- Photovoltaische Anlage,
- Klimaanlage in allen Zimmern auf Vorbestellung,
- Notwasservorrat,
- Bewässerungsanlage,

Die Immobilien stellen eine ideale Lösung für diejenigen dar, die einen exklusiven Wohnsitz auf Sardinien oder eine wertvolle Immobilieninvestition an einem der faszinierendsten Orte im Mittelmeerraum suchen.

Daten:
- Bruttowohnfläche (Villa D1 - E2): m² 127 (€ 650.000)
- Bruttowohnfläche (Villa D2 - E1): mq. 150 (690.000 €)
- Überdachte Verandas: mq. 35
- Schwimmbäder: mqm. 42

Innerhalb des exklusiven Konsortiums von Puntaldia, einem der prestigeträchtigsten Orte an der Nordostküste Sardiniens, bieten wir ein elegantes Reihenhaus von ca. 82 qm zum Verkauf an, eingebettet in die Ruhe des Mittelmeergebiets und umgeben von einer außergewöhnlich schönen Naturlandschaft.

Die Lage ist einer der Hauptvorteile der Immobilie: in wenigen Minuten erreicht man die bezaubernden Strände von Puntaldia, darunter Lu Impostu und Cala Brandinchi, sowie den berühmten Strand von La Cinta, ein Symbol von San Teodoro, mit seinem kristallklaren Wasser und dem feinsten Sand. Der renommierte Yachthafen von Puntaldia, die eleganten Restaurants, Bars, Serviceeinrichtungen und der Golfplatz machen diesen Ort ideal, um das Meer in einer exklusiven und privaten Atmosphäre zu genießen. Das lebendige Zentrum von San Teodoro mit seinen Boutiquen, Lokalen, Abendenmärkten und dem berühmten Sommerpromenade ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Entspannung, Natur und Gesellschaft.

Die Unterkunft ist komplett auf einer einzigen Ebene und besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Kochnische, einem Doppelzimmer, einem kleinen Zimmer und zwei Badezimmern, mit funktionalen und gut angeordneten Räumen, die Komfort und Wohnqualität gewährleisten.

Die Außenbereiche stellen den wahren Mehrwert der Immobilie dar. Zwei private Gärten, beide mit Patio, ermöglichen es, jeden Moment des Tages im Freien zu genießen. Der Eingangspatio begrüßt Gäste in einer privaten und gepflegten Umgebung, während das hintenliegende, direkt an den Wohnbereich angeschlossene, auf die grüne private Gartenfläche öffnet und einen angenehmen Blick auf das Meer bietet, perfekt für Mahlzeiten im Freien oder Entspannungsmomente.

Zur Vervollständigung der Immobilie gibt es einen prächtigen Panoramadachgarten, von dem aus der Blick bis zum Meer und zum wunderschönen Strand von La Cinta reicht, mit einer eindrucksvollen Aussicht, die bei Sonnenuntergang Farben und Atmosphären einzigartig werden lässt.

Vollendet wird die Immobilie durch einen komfortablen überdachten Parkplatz für den exklusiven Gebrauch.

Eine ideale Residenz sowohl als exquisites Ferienhaus als auch als prestigeträchtige Investition, an einem der begehrtesten Orte Sardiniens, wo der Charme des Meeres, die Qualität der Dienstleistungen und die Schönheit der Landschaft zu einem zeitlosen Wohnerlebnis verschmelzen.

In der berühmten Umgebung von Capo Coda Cavallo, in der herrlichen Ortschaft Salina Bamba in San Teodoro, steht diese elegante, freistehende Villa nur wenige Schritte vom Meer entfernt, in einem der spektakulärsten Abschnitte der Nordostküste Sardiniens.
Das Anwesen, das sich über zwei Ebenen erstreckt, genießt eine privilegierte Lage direkt am Meer, umgeben von einem großen privaten Garten mit Swimmingpool, der eine Atmosphäre der absoluten Entspannung und Privatsphäre bietet. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf das kristallklare Meer und die Inseln Tavolara und Molara, die Wahrzeichen der Küste der Gallura.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, die auf eine herrliche 72 m² große Panoramaveranda führen, auf der man die Meeresbrise und die Sommerabende genießen kann. Die separate, aber offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei Doppelschlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, und zwei weitere Bäder, die alle sehr gut ausgestattet sind, vervollständigen diese Ebene.
Im Untergeschoss, das gut 205 Quadratmeter groß ist, befinden sich ein großer Entspannungsbereich mit direktem Zugang zum Swimmingpool, drei Schlafzimmer - zwei davon mit eigenem Bad -, ein weiteres Bad und eine praktische Garage. Die Innenräume sind mit viel Liebe zum Detail und mit von der sardischen Tradition inspirierten Designelementen ausgestattet, die den Räumen Wärme und Authentizität verleihen.
Es ist außerdem mit einer Klimaanlage und privaten Parkplätzen ausgestattet.
Die Lage ist außergewöhnlich: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Tennisplatz, ein Flugplatz, ein Markt, eine schwimmende Anlegestelle und der erste Strand, der leicht zu Fuß erreicht werden kann. Nur wenige Autominuten entfernt bietet das Zentrum von San Teodoro ein lebhaftes Sommerleben, mit typischen Restaurants, Lounge-Bars, Boutiquen, Veranstaltungen und Clubs, die die Abende am Meer beleben.
Eine exklusive Residenz in einem der faszinierendsten Orte Sardiniens, wo sich unberührte Natur, weiße Sandstrände und türkisfarbenes Meer mit modernem Komfort und einer authentischen mediterranen Atmosphäre verbinden. Ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als wertvolle Investition.

In der Ortschaft Punta Molara, in der Gemeinde San Teodoro, bieten wir eine freistehende Villa aus sardischem Stein zum Verkauf an, die mitten im Grünen liegt und von einem großen Privatgrundstück umgeben ist, das Ruhe, Privatsphäre und Freiflächen garantiert, die man zu jeder Jahreszeit genießen kann.

Die Villa befindet sich auf zwei separaten Ebenen, jede mit eigenem Eingang.
Die erste empfängt uns mit einer schönen Veranda, geräumig und privat, mit einem komfortablen Sitzbereich im Freien, von dem aus man einen schönen Blick auf das Meer genießen kann.

Im Hauptgeschoss befinden sich ein schöner Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Zimmer sind hell und gut verteilt, mit Öffnungen zum Garten, der das Haus umgibt.

Die untere Etage besteht aus einer geräumigen und hellen Taverne mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Auch diese Ebene hat einen direkten Zugang nach draußen und ist somit völlig unabhängig von der oberen Etage.

Die Lage der Villa bietet einen angenehmen Blick auf das Meer, das teilweise durch die Vegetation und in der Ferne zu sehen ist, ohne die Schönheit der für das Gebiet von Punta Molara typischen natürlichen Umgebung zu beeinträchtigen, in der die sardische Landschaft in ihrer ganzen Authentizität zum Ausdruck kommt.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die ein solides, gut gebautes Haus in einer der begehrtesten Gegenden der Nordostküste Sardiniens suchen, nicht weit von den Stränden und Dienstleistungen entfernt, aber weit weg vom Sommerchaos.

In der malerischen Bucht von Cala Girgolu gelegen, bietet diese schöne Villa einen atemberaubenden Panoramablick nur wenige Meter vom Meer und dem Strand entfernt. Diese privilegierte Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu kristallklarem Wasser und Sandstränden und macht die Villa zu einem idealen Rückzugsort für alle, die einen erholsamen Urlaub inmitten der Natur verbringen möchten.

Das Anwesen ist von einem vollständig eingezäunten privaten Garten umgeben, der Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Im Außenbereich gibt es eine Terrasse mit freiem Blick auf das Meer und eine Rasenfläche, die bis zum Ufer reicht und zum Entspannen und Genießen einlädt. Den Gästen stehen ein Grill für gemütliche Grillabende im Freien und eine Außendusche zur Verfügung, ideal zum Erfrischen nach einem Tag in der Sonne und am Meer.

Die geschmackvoll eingerichtete Villa bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten und besteht aus einer voll ausgestatteten Küche, einem geräumigen und gemütlichen Wohnzimmer, vier Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern, die mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet sind.

Die große Panoramaveranda mit Blick auf das Meer macht diese Villa zu einem wahren mediterranen Juwel. Ausgestattet mit bequemen Liegestühlen, Sitzgelegenheiten und einem Esstisch ist sie der ideale Ort für Abendessen bei Sonnenuntergang, entspannende Momente und das Genießen der herrlichen Aussicht auf die Bucht.

Das Anwesen verfügt über zwei private Parkplätze, die Bequemlichkeit und Sicherheit für diejenigen bieten, die mit dem Auto anreisen.

Die Villa am Wasser ist die perfekte Wahl für einen luxuriösen und erholsamen Urlaub, mit einer Kombination aus Innen- und Außenkomfort und einer bezaubernden Lage am Meer. Ob es sich um eine romantische Auszeit, einen Familienurlaub oder einen Rückzug mit Freunden handelt, diese Villa verspricht einen unvergesslichen Aufenthalt.

Diese elegante Villa mit privatem Pool liegt in einem großen Park mit mediterraner Macchia, nur wenige Meter vom klaren Meer und den Buchten von Cala Girgolu entfernt, im Herzen der Nordostküste Sardiniens. In einer bezaubernden Landschaft und doch in der Nähe von Dienstleistungen, Restaurants und Sportaktivitäten bietet es einen ruhigen Rückzugsort, ohne auf die Annehmlichkeiten der berühmtesten Strände der Gegend zu verzichten.
Kürzlich renoviert und mit modernem Geschmack eingerichtet, zeichnet sich die Villa durch helle, gut verteilte Räume aus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten, der zu jeder Jahreszeit zum Aufenthalt im Freien einlädt. Die separate Küche ist komplett ausgestattet, während der Schlafbereich drei Doppelschlafzimmer und drei Bäder mit Dusche umfasst. Ein freistehendes Nebengebäude mit Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer mit Schlafsofa ist ideal, um Freunde oder Familie zu empfangen.
Von der Dachterrasse aus hat man Zugang zu einem Panoramabereich, der einen freien Blick auf das Meer und die Küste bietet und die Farben von Cala Girgolu und die Aussicht auf Tavolara hervorhebt. Im Garten gibt es auch einen Grillplatz mit Steinofen, ideal für Abende im Freien. Der Park mit seinen von der Zeit geformten Granitsteinen, den Wacholderbäumen und den typischen Pflanzen der Gegend schafft eine natürliche und zurückhaltende Atmosphäre, die vom Rauschen des Meeres begleitet wird.
Die Hauptvilla besteht aus einem Wohnzimmer mit Terrasse, einer separaten Küche, drei Doppelschlafzimmern und drei Bädern. Die Dependance hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein privater Garten, Schwimmbad, Klimaanlage, Heizung und Parkplatz vervollständigen das Anwesen.

Diese charmante, möblierte Zweifamilienvilla in Budoni bietet 54 m² Wohnfläche und umfasst zwei Schlafzimmer sowie drei Zimmer insgesamt. Die sorgfältig gestaltete Inneneinrichtung schafft eine gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die Villa ist mit Klimaanlage ausgestattet, ideal für warme Sommertage.

Die Außenanlagen umfassen eine einladende Terrasse mit Sitzgelegenheiten, perfekt für gesellige Abende oder gemütliche Grillpartys. Der Gartenbereich ist gepflegt und verfügt über einen eingebauten Grillplatz, ideal für alle, die das Leben im Freien lieben. In allen Fenstern sind Fliegengitter installiert, um den Komfort zu erhöhen.

Die Lage in Budoni ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die die italienische Küstenlandschaft genießen möchten. Die Kombination aus Ruhe und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für ein dauerhaftes Zuhause oder einen Ferienwohnsitz.

Für Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter der folgenden Nummer: +39 0784 1673226

In exklusiver Lage, nur 60 Meter vom renommierten Porto Ottiolu entfernt, bieten wir eine bedeutende freistehende Immobilie mit großem Potenzial an, ideal sowohl als prestigeträchtiger Privatwohnsitz als auch als renditestarkes Immobilienprojekt im Hospitality-Bereich.
Die unmittelbare Nähe zum Yachthafen, zu den Stränden, Restaurants und den wichtigsten Dienstleistungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für die Realisierung einer Luxusvilla, eines Boutique-Hotels, Gästehauses oder einer hochwertigen Beherbergungsstruktur.
Die Immobilie, die vollständig renovierungsbedürftig ist, bietet großzügige Innen- und Außenflächen und stellt eine seltene Aufwertungsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen an der Nordostküste Sardiniens dar.
Die Immobilie bietet zudem interessante Entwicklungsmöglichkeiten dank der Option, weitere 90 m² zu errichten, was eine deutliche Erweiterung der Fläche und eine erhebliche Wertsteigerung ermöglicht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu realisieren – ideal zur Aufwertung des Außenbereichs und zur Steigerung der Attraktivität sowohl im privaten als auch im touristischen Bereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine private Garage, praktisch und funktional, während die allgemeine Konfiguration und die großzügige Fläche die Immobilie auch besonders geeignet für eine Aufteilung in mehrere Einheiten oder die Entwicklung einer hochwertigen touristischen Unterkunft machen.

Für Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter der folgenden Nummer: +39 0784 1673226

In der renommierten Ortschaft Porto Ottiolu, einem der beliebtesten Reiseziele an der Nordostküste Sardiniens, bieten wir eine charmante Doppelhaushälfte im Erdgeschoss zum Verkauf an. Das Haus ist auf drei Seiten freistehend und von einem schönen privaten Garten umgeben. Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist ihre hervorragende Lage: Der Strand sowie der malerische Yachthafen von Porto Ottiolu sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Rund um den Hafen befinden sich Restaurants, Cafés, Boutiquen und zahlreiche Dienstleistungen, die die gesamte Saison über geöffnet sind.
Porto Ottiolu ist sowohl bei all jenen beliebt, die einen entspannten Lebensstil am Meer suchen, als auch bei Investoren, da die Nachfrage nach Ferienimmobilien sehr hoch ist. Zudem liegt der Ort in unmittelbarer Nähe zu Budoni, San Teodoro und einigen der schönsten Strände Sardiniens.
Die Immobilie befindet sich vollständig auf einer Ebene und überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt in den hellen Wohnbereich mit offener Küche, der eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Der Schlafbereich verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet ausreichend Platz für Familien und Gäste.
Die überdachte Veranda mit Blick auf den privaten Garten lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien, entspannten Stunden und gemütlichen Sommerabenden ein. Ein gemauerter Grillplatz ergänzt den Außenbereich ideal.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein privater Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein Wasservorratstank, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität gewährleisten.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Ferienhaus, als Zweitwohnsitz zum Genießen der Schönheit Sardiniens oder als attraktive Kapitalanlage, da Porto Ottiolu zu den gefragtesten Lagen der Region zählt.

In panoramischer und privilegierter Lage, im Gebiet Isola Alta von Porto Ottiolu, bieten wir ein Reihenhaus mit herrlichem Blick auf den Yachthafen und das Meer zum Verkauf an.
Porto Ottiolu ist einer der beliebtesten Badeorte an der Nordostküste Sardiniens, gelegen zwischen Budoni und San Teodoro. Der charakteristische Yachthafen, die Sandstrände mit hellem Sand und das klare Wasser machen diesen Ort zu einem idealen Ziel für alle, die das Meer genießen und angenehme Aufenthalte in einer ruhigen und malerischen Umgebung verbringen möchten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet funktionale und gut verteilte Räume, verziert durch die panoramische Lage.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Die Räume des Wohnbereichs sind angenehm hell und ermöglichen es, das Haus nahtlos mit den Außenbereichen zu verbinden.
Im oberen Stockwerk befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem Doppelzimmer mit Blick auf den Garten, einem kleinen Zimmer mit Meeresblick und einem zweiten Badezimmer.
Ausstattung: Außendusche und Klimaanlage in jedem Raum sowie privater Parkplatz.
Vervollständigt wird die Immobilie durch den Außenbereich, ideal zum Entspannen im Freien, für Mittag- und Abendessen während der Sommersaison und um die besondere Atmosphäre von Porto Ottiolu zu genießen.
Möglichkeit, den Bootssteg zu erwerben
Ein weiteres besonders interessantes Element ist die Möglichkeit, einen Bootssteg innerhalb des Yachthafens von Porto Ottiolu zu kaufen.
Eine besonders attraktive Lösung für Meer- und Bootsliebhaber, die es ermöglicht, an die eigene Immobilie einen bequemen Anlegeplatz zu verbinden, was diese Immobilie noch exklusiver und funktionaler macht.

Die Lage im Isola Alta von Porto Ottiolu, die wunderschöne Panoramaaussicht auf den Hafen und das Meer, die Verteilung auf zwei Ebenen und die Möglichkeit, einen Bootssteg im Yachthafen zu erwerben, sind die wichtigsten Stärken der Immobilie.
Das Haus ist ideal als Ferienhaus, um das Meer und die Ruhe Sardiniens zu erleben, stellt aber auch eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, dank der starken touristischen Ausrichtung des Ortes.
Eine Immobilie für diejenigen, die Haus, Meer und Nautik verbinden möchten, mit der Möglichkeit, die einzigartige Atmosphäre von Porto Ottiolu jeden Tag zu genießen.

Große Einzelvilla, umgeben von viel Grün, in der hügeligen Gegend von Budoni Ortschaft Limpiddu, in einer privaten und ruhigen Gegend
Angeordnet auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss mit Wohnzimmer - offener Raum, drei Schlafzimmer, Badezimmer und schöne Pergola in freiliegenden Schichtholzbalken, die auf den privaten Garten projiziert;
Erster Stock mit Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad;

Das Anwesen befindet sich auf einem 20000 m langen Grundstück, das von einer sardischen Steinmauer begrenzt wird.
Ausstattung: privater Swimmingpool mit Liegewiese, ideal zum Entspannen im Freien, weiße Holzbalkendecken, Klimaveranlagung in allen Zimmern, Wasserreserve und LED-Außenbeleuchtung, Außendusche, Sonnenkollektoren.
Feine Oberflächen aus Granit und sardischem Stein.
Möglichkeit, die Räume anzupassen, Böden und Wände auszuwählen.
Hervorragende Verarbeitungsqualität.

Klasse A.

Unabhängige Villa in Budoni, in der Gegend von Matta e Peru, etwa 80 Meter vom Strand entfernt, der über einen Natur weg in Pinienwald erreicht werden kann, der natürlich direkt vom Grundstück aus zugänglich ist.

Die Immobilie hat ein großen Garten von etwa 1.600 Quadratmetern voller Vegetation und teilweise bepflanzt setzt sich wie folgt zusammen: im Erdgeschoss Wohnzimmer mit Kamin, Wohnbereich, separate Küche, Badezimmer, drei Doppelschlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer, große überdachte Veranda, wo Sie angenehme Sommerabende verbringen können, wo sie die Meeresbrise genießen und verwöhnt werden können.

Im ersten Stock eine Dependance mit separatem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett, Schlafzimmer mit Einzelbett, Bad, Terrasse.

Im Außenbereich haben sie einen Außengrill und zwei Wasserreservoirs, die jeweils mit einem Wasserreiniger von 8.000 Litern und 5.000 Litern ausgestattet sind.

Die Villa befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, da das Meer zu Fuß erreichbar ist und Hügellandschaft dahinter liegt.

Hervorragende Lösung für Liebhaber von Privatsphäre, Nähe zum Meer und zur Natur.

Ausstattung: Wasserreserven, interne Parkplätze.


Für Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter der folgenden Nummer: +39 0784 1673226

Die Unterteilung "La Vigna" in Porto Ottiolu ist ein neues, prestigeträchtiges Immobilienprojekt, das in ein Panoramagrundstück eingebettet ist, etwa 400 Meter zu Fuß vom Strand und dem Yachthafen von Porto Ottiolu entfernt, dem lebhaftesten Touristenhafen südlich von Olbia und umgeben von charakteristischen Clubs, Restaurants verschiedener Art, Bars, Geschäften usw.
Der renommierte Ferienort, der zum Gemeindegebiet von Budoni gehört (mit dem es auch durch einen bequemen Radweg verbunden ist), liegt nur wenige Minuten von San Teodoro und etwa 30 Minuten vom Hafen und Flughafen von Olbia entfernt.
Die Intervention umfasst einige Gebäude mit unterschiedlichen Wohnformen und unterschiedlichen Größen, die geschickt auf die mehrstöckigen Gärten gelegt und durch private Pools bereichert werden, die den Gebäuden einen weiteren Wert verleihen.

Der Baustil ist typisch der Gegend, der in einem aktuelleren Stil überarbeitet wurde, während die Oberflächen und die Ausstattung auf einem hervorragenden Level sind, wie das innen freiliegende Holzdach, die doppelt verglasten Fenster, die Vorbereitung von Klimaanlagen in allen Räumen und Sonnenkollektoren, die Notwasserreserve mit Tauchpumpe usw.
Maximale Möglichkeit der Personalisierung der Innenausstattung mit Auswahl der Böden und Wände, Position der Lichtpunkte usw.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte

Die Villen 5 - 6, jeweils mit privatem Garten auf mehreren Ebenen und der Möglichkeit, einen privaten Swimmingpool zu bauen, setzen sich wie folgt zusammen:

Im Obergeschoss, das vom hinteren Garten über einige Stufen erreichbar ist, finden wir einen großen Wohnbereich, der in Wohn-Esszimmer und Küche unterteilt ist und durch eine große Doppelschiebetür getrennt ist, ein Badezimmer und ein Einzelzimmer, das auch als Arbeitszimmer oder kleines Wohnzimmer genutzt werden kann.

Der gesamte Wohnbereich blickt auf die geräumige Veranda mit einem schönen Blick auf Porto Ottiolu und das Meer davor.
In der unteren Etage befinden sich drei Schlafzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Schlafzimmer mit Doppelbett (ebenfalls mit einem Doppelbett ausgestattet), ein Einzelzimmer und ein Badezimmer.
Die beiden größten Schlafzimmer blicken auf eine geräumige Veranda und den privaten Garten davor.

Ludduì, wo sich Eleganz und Natur zu einem einzigartigen Erlebnis verbinden. Eingebettet in einen üppigen Garten von etwa 3000 Quadratmetern bietet das Anwesen einen atemberaubenden Blick auf das Meer, mit Tavolara als Silhouette am Horizont. Die traumhafte Panoramalage macht es zu einem wahren Juwel der sardischen Ostküste.

Die Villa verfügt über einen herrlichen Privatpool, der sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt und ein Stück Paradies schafft, in dem jeder Moment zu etwas Besonderem wird.
Auf zwei Ebenen angeordnet, ist die Villa wie folgt zusammengesetzt:

Erdgeschoss:

Große Veranda mit Blick auf das Meer und den Pool.
Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Essbereich, perfekt für den Empfang von Gästen in einer eleganten Atmosphäre.
Geräumiger Flur, der die verschiedenen Bereiche des Hauses verbindet.
Drei Schlafzimmer, die für Komfort und Ruhe ausgelegt sind, eines davon mit eigenem Bad. Ein zusätzliches Gästebad.

Untere Etage:

Ein weiteres Wohnzimmer mit Essbereich, ideal für einen geselligen und entspannenden Bereich. Drei geräumige Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten.
Ein viertes Schlafzimmer, vielseitig und für mehrere Zwecke geeignet.
Ein zusätzliches Badezimmer, für maximale Funktionalität.

Ausstattung: Möbel, Klima, Kamin, zwei sardische Steingrills, automatisches Bewässerungssystem, exklusiver Panoramapool, Gasheizung, zwei Heizkessel für Heizung und Warmwasser, Wasservorrat von 45.000 Litern und Holzeinbauten.


Eine ausgezeichnete Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Sommermieteinnahme, dank seiner privilegierten Lage und Eigenschaften, die es perfekt machen, um unvergessliche Ferien zu verbringen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Budoni mit seinen ganzjährigen Annehmlichkeiten und nur 30 Minuten vom Hafen und Flughafen von Olbia Costa Smeralda entfernt.
Diese Villa stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die einen exklusiven Wohnsitz auf Sardinien suchen, ohne dabei auf Komfort, Privatsphäre und eine privilegierte Lage verzichten zu müssen.

In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, nur wenige Minuten von den schönsten Stränden Budonis entfernt, bieten wir eine repräsentative, freistehende Villa mit Schwimmbad zum Verkauf an, die sich derzeit im Bau befindet.

Die Immobilie, die sich über zwei Ebenen erstreckt, zeichnet sich durch großzügige Räume und raffinierte Oberflächen aus:
- Erdgeschoss: großes und helles Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer, praktischer Abstellraum und eine geräumige überdachte Veranda, ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannende Momente.
- Erster Stock: drei große Schlafzimmer mit Doppelbett, jedes mit eigenem Bad.

Im Außenbereich umgibt ein privater Garten auf vier Seiten die Villa und der private Swimmingpool wertet das Anwesen zusätzlich auf.

Eine ausgezeichnete Lösung als Erstwohnsitz, Ferienresidenz oder renditestarke Investition.

Möglichkeit der Anpassung während des Baus mit der Option, ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss zu schaffen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Details, Grundrisse und Besichtigungen vor Ort.

In reservierter und ruhiger Lage, nur wenige Minuten von den wunderschönen Stränden von Budoni entfernt, bieten wir Ihnen eine neu gebaute Villa, die mit hochwertigen Materialien und fortschrittlichen Bautechniken gebaut wurde, um zu jeder Jahreszeit maximalen Komfort zu bieten.

Das Anwesen ist auf zwei Ebenen: das Zwischengeschoss ist durch eine überdachte Veranda mit Blick auf das Schwimmbad, ideal für Abende im Freien zu genießen erreicht. Das Wohn-Esszimmer ist groß und hell, verbunden mit einer großzügigen Küche. Auf der gleichen Ebene finden wir ein Badezimmer und ein großes Schlafzimmer mit Doppelbett.

Im Untergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, drei Bäder und eine praktische Waschküche. Eine ideale Lösung für die Unterbringung von Gästen oder für diejenigen, die gut verteilten Raum für eine große Familie suchen.

Im Außenbereich ist die Villa von einem großen privaten Garten mit zentraler Bewässerungsanlage und Beleuchtung umgeben. Der Swimmingpool ist ca. 40 m² groß und hat eine Tiefe von 80 bis 140 cm. Er ist mit einem Motor und einem Filtersystem ausgestattet und verfügt über eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasser. Es gibt auch einen gemauerten Grill, ideal für Mahlzeiten im Freien.

Konstruktion und technische Merkmale
- Standardmäßige tragende Betonblockwände mit Isotex-Blöcken zur Isolierung, zertifiziert für Energieeinsparung
- Gemischter Ziegelboden mit sichtbarer Holzbalkendecke
- Außenfenster aus PVC mit Sicherheitsglas, in der zwischen den Parteien vereinbarten Farbe
- Verkleidung einiger Außenwände mit lokalem Stein oder Granit in Mosaikform
- Umzäunung aus lokalem Stein, mit Eingangstor aus verzinktem Eisen
- Zwei Parkplätze mit Pflaster oder Pflastersteinen
- 3000-Liter-Wasserreservoir mit Unterwasserpumpe
- Prädisposition für Klimaanlagen (Dual und Trial Split)

Die Villa stellt eine perfekte Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und Ästhetik dar. Sie befindet sich in einem Wohngebiet mit großem Potenzial und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Sommerresidenz oder Investition.

Es sollte beachtet werden, dass der Beginn der Arbeiten für Februar 2026 und das Ende der Arbeiten für Juli 2027 geplant ist.

Die Eleganz des Lebens inmitten der Natur, nur wenige Schritte vom Meer entfernt.
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem der goldene Sand Ihre Füße umschmeichelt, das kristallklare Meer zum Eintauchen einlädt und die Düfte der mediterranen Macchia sich mit der Meeresbrise vermischen.
Baia Sant'Anna ist all das: ein paradiesisches Fleckchen Erde, in dem sich weiche Sandstrände und rote Felsen abwechseln, ideal für alle, die gerne schwimmen, schnorcheln, bei Sonnenuntergang spazieren gehen oder einfach nur die authentische Schönheit Sardiniens genießen möchten.
Der kleine Hafen von Pontittu Ruju, umrahmt von Felsen und Kieselsteinen, ist eine stille Oase für Naturliebhaber auf der Suche nach Ruhe.
Diese freistehende Villa ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl: ein privater Rückzugsort, an dem zeitgenössische Architektur und mediterrane Landschaft in perfekter Harmonie verschmelzen.
Nur 200 Meter vom Meer entfernt und durch einen kurzen Spaziergang durch den Pinienwald erreichbar, bietet diese exklusive Residenz Ruhe, Schönheit und absoluten Komfort.
Hier zu leben bedeutet:
Licht atmen, dank der großen Fenster, die den Himmel ins Innere des Hauses bringen
Sich geschützt fühlen, inmitten der mediterranen Vegetation, die die Villa umgibt und absolute Privatsphäre garantiert
sich im Infinity-Pool zu entspannen, wo das Wasser mit dem Horizont zu verschmelzen scheint
Aufwachen mit Meerblick in einem der 4 eleganten Schlafzimmer, von denen drei einen direkten Zugang zur Terrasse haben
Genießen Sie besondere Momente auf der überdachten Veranda mit Lounge und Essbereich, die sich zu jeder Jahreszeit anbietet

Die Räume der Villa:
Hauptgeschoss - 170 qm
59 qm offener Wohnbereich, Küche und Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse
4 Schlafzimmer (ein Hauptschlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank)
3 moderne Bäder mit edlen Oberflächen
Kellergeschoss - 95,44 qm
Verbunden durch eine elegante Innentreppe
Mit Waschküche, Bad, technischem Bereich und einer 44,88 m² großen überdachten Loggia
Ein vielseitiger Raum für Entspannung, Gäste oder kreative Aktivitäten
Außenbereiche
1.630 qm privater Garten, angelegt mit mediterranen Essenzen
Infinity-Pool mit Panoramablick und ausgestatteter Sonnenterrasse
Große bewohnbare Terrasse für Abendessen, Partys oder Momente der reinen Kontemplation
Das Meer ist nur einen Katzensprung entfernt, durch einen verwunschenen Pinienwald
Natürliche Materialien, Details, die begeistern

Jede architektonische Entscheidung steht für Harmonie und Einfachheit: lokaler Stein, natürliche Hölzer, essentielle Linien.

An Technik und Komfort mangelt es nicht: Hausautomation, integrierte Heizung und Kühlung, Photovoltaik, Innen- und Außenparkplätze. Möglichkeit des Baus einer Garage auf Anfrage.

Wo sich Ihr Traum befindet
Die Villa befindet sich in einer exklusiven Gegend, mitten im Grünen, aber in kurzer Entfernung zu den Annehmlichkeiten von Budoni und der lebhaften Nordostküste Sardiniens.
Ein Traum zum Leben. Ein Ort zum Lieben. Eine Investition, die begeistert.
Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Wohnsitz für das ganze Jahr, einem Ferienhaus oder einer prestigeträchtigen Investition sind, diese Villa ist eine absolute Rarität.

VILLA 4

Nur wenige Minuten von den wunderschönen Stränden von Budoni entfernt, wo das kristallklare Meer auf die mediterrane Natur in perfekter Farbabstimmung trifft, befindet sich diese elegante Eckvilla neuer Bauart, die in einer Ecke mit südöstlicher Ausrichtung und mit einem eindrucksvollen Meerblick liegt.
Das im Bau befindliche Anwesen erstreckt sich vollständig auf Erdgeschoss und begrüßt seine Gäste mit einer überdachten Panoramaterrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannungsmomente und Sonnenuntergänge.
Die Innenräume sind großzügig und gut verteilt: großer Wohnbereich, separate Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, fertiggestellt mit modernen und hochwertigen Materialien, die Komfort und Eleganz in jedem Raum bieten.
Außen beherbergt der private Garten einen wunderschönen Pool von Piscine Castiglione, perfekt, um das Leben im Freien voll zu genießen, sowie eine Außendusche und einen komfortablen reservierten Parkplatz.
Das Grünbereich ist für Bepflanzungen vorbereitet und nach Wunsch anpassbar.
Die Villa ist mit einer unabhängigen Klimaanlage in jedem Raum, automatischer Steuerung von Beleuchtung und Lasten via Hausautomationssystem sowie einer Photovoltaikanlage von 5,4 kW ausgestattet, um Energieeffizienz und Einsparungen zu gewährleisten.

Die Energieeffizienzklasse A4 bezeugt den hohen Baustandard und die technische Ausstattung, die für maximalen Wohnkomfort in allen Jahreszeiten konzipiert sind.
Zu den Oberflächen gehören Gidea-Design-Türen, Böden und Fliesen von Marazzi und Ragno, Sarda-Granitstufen, eingemauerter Safe und ein unterirdischer Wasserspeicher von 5.000 Litern mit Drucker.

Möglichkeit, die Inneneinrichtung zu personalisieren.

Dieses Anwesen ist die ideale Lösung für diejenigen, die ein exklusives, modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, in einem neuen, eleganten und privaten Wohnumfeld. Ein perfektes Zuhause, um Sardinien mit Stil zu erleben, oder eine hochwertige Investition in einer der faszinierendsten Gegenden der Insel.

Die veröffentlichten Bilder dienen nur zu Illustrationszwecken und stellen eine Simulation dar, wie das Anwesen nach Fertigstellung aussehen wird.

Nur 1 km vom bekannten Ferienort Porto Ottiolu und seinen herrlichen Stränden entfernt, in der Gemeinde Budoni, bieten wir einen herrlichen Teil einer Doppelhaushälfte mit Meerblick zum Verkauf an, die komplett mit Bonus 110% renoviert wurde, was hohe Standards für Energieeffizienz und Wohnkomfort garantiert.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre strategische und panoramische Lage aus, ideal sowohl als Sommerresidenz als auch als wertvolle Investition.
Außenbereiche
Die Immobilie ist von einem großen Außenbereich mit Zufahrt umgeben, der mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet ist. Auf der Rückseite befindet sich ein großer privater Garten und ein charmanter Grillplatz mit Marmortisch, ideal für gesellige Momente an der frischen Luft.
Interne Aufteilung Das Haus ist auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss (fein eingerichtet): gemütliche Veranda mit Meerblick, helles Wohnzimmer mit neuer offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Liebe zum Detail und sofort bewohnbar.
Obergeschoss: gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss (Veranda mit Meerblick, Wohnküche, Schlafzimmer und Bad), derzeit unmöbliert, ideal für individuelle Gestaltung oder zur Schaffung einer zweiten unabhängigen Einheit.
Ausstattung und Komfort Die wahre Stärke der Immobilie ist neben der exklusiven Lage ihre technische Ausstattung:
Fotovoltaikanlage mit Speichersystem
Wärmedämmung der gesamten Struktur
Vollständige energetische Sanierung dank des 110%-Bonus
Eine ideale Lösung für diejenigen, die ein modernes, effizientes Haus mit herrlichem Meerblick suchen, nur wenige Minuten von den schönsten Stränden der Nordostküste Sardiniens entfernt.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.


Für Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter der folgenden Nummer: +39 0784 1673226

In der ruhigen Fraktion Solità, in der Gemeinde Budoni, bieten wir ein echtes sardinisches Stazzo zum Verkauf an, das den Charme der Tradition mit dem Komfort einer strategischen Lage verbindet. Hier erleben Sie die Ruhe des Landlebens, aber nur wenige Minuten entfernt finden Sie alle wichtigen Dienstleistungen und vor allem einige der bekanntesten Strände der Nordostküste Sardiniens, mit ihrem kristallklaren Meer und den weiten hellen Sandflächen, die diese Gegend so beliebt machen.

Der Eingang zum Grundstück öffnet sich zu einem angenehmen privaten Garten mit Pavillon, dem perfekten Ort für Mittag- und Abendessen im Freien, um die Abendbrise und das klare Licht zu genießen, das in diesem Teil Sardiniens den größten Teil des Jahres begleitet. Es ist der ideale Ort, um das Haus auch im Freien in völliger Entspannung zu leben. Das Anwesen wird durch einen weiteren Garten im Hinterhof ergänzt, ideal für diejenigen, die einen privatere Raum wünschen.

Im Inneren finden wir ein gemütliches und geschmackvoll eingerichtetes Wohnzimmer, das durch sichtbare Holzbalken, die die authentische Seele des Stazzo widerspiegeln, verziert ist. Die beiden Sofas schaffen eine gesellige und entspannte Atmosphäre, während der Pelletofen auch in den kühleren Monaten Komfort garantiert. Die neue und funktionale Küche fügt sich perfekt in den Raum ein und ist bereit, sofort genutzt zu werden.

Der Schlafbereich besteht aus einem großen und hellen Doppelzimmer, das Komfort und Ruhe bietet. Das vollständig renovierte Badezimmer ist modern und detailverliebt gestaltet, mit einer geräumigen Dusche und Waschmaschine.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die ein Haus in der Nähe des Meeres, der schönsten Strände der Nordostküste und der Dienstleistungen suchen, ohne auf Privatsphäre und den authentischen Charakter eines sardinischen Stazzo zu verzichten. Eine Immobilie, die Lage, Komfort und Atmosphäre in einem einzigen Angebot vereint.

Für Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter der folgenden Nummer: +39 0784 1673226

Im Dorf Tanaunella, einem Ortsteil von Budoni, bieten wir eine charmante kleine Villa zum Verkauf an, die in einer ruhigen und zurückhaltenden Umgebung liegt, nur wenige Minuten vom kristallklaren Meer entfernt, das diese Gegend zu einer der beliebtesten an der Nordostküste Sardiniens macht. Sie wohnen hier in unmittelbarer Nähe der schönen Strände der Umgebung und des eindrucksvollen Pinienwaldes von Baia Sant'Anna, ideal für schattige Spaziergänge und entspannende Momente, mit Dienstleistungen und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Das Haus ist auf drei Seiten von einem privaten Garten umgeben, der viel Platz und Privatsphäre garantiert. Die überdachte Veranda ist der ideale Ort für Mittag- und Abendessen im Freien, die man den ganzen Sommer über in aller Ruhe genießen kann. Das Anwesen wird durch eine zweite Veranda vervollständigt, die auch von einem der Doppelschlafzimmer aus zugänglich ist, ideal für eine intimere und private Ecke.

Im Inneren befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer, das durch den Pelletofen noch einladender wirkt, der auch in den kühleren Jahreszeiten für Behaglichkeit sorgt. Die Küche ist neu, gut gepflegt und funktionell und kann sofort benutzt werden. Der Schlafbereich besteht aus zwei Doppelschlafzimmern, beide geräumig und mit direktem Zugang zur Veranda, ein Detail, das die Kontinuität zwischen innen und außen und ein angenehmes Gefühl von Freiheit vermittelt. Das Badezimmer, komplett renoviert, ist modern und mit einer großen und komfortablen Dusche ausgestattet.

Die Lage ist ein echter Pluspunkt: Tanaunella ist eine gut versorgte Gegend mit Apotheke, Restaurants, Supermärkten und allem, was man im Alltag braucht, während das Zentrum von Budoni nur wenige Minuten entfernt ist und am Abend mit der Promenade, den Ständen, Bars und Restaurants lebendig wird, die eine lebhafte und typisch sommerliche Atmosphäre schaffen, die von Anwohnern und Touristen gleichermaßen geliebt wird. Eine ideale Lösung für alle, die das schöne Meer, die bequemen Dienstleistungen und ein sofort bewohnbares Haus in einer der begehrtesten Lagen der Gegend suchen.

Im Herzen des Dorfes San Silvestro, nur wenige Minuten von den wunderschönen Stränden von Budoni entfernt, befinden sich die Dimore di San Silvestro, ein elegantes Neubauprojekt, das Komfort, Privatsphäre und Wohnqualität in einem der beliebtesten Orte an der Nordostküste Sardiniens bietet.
Die Häuser zeichnen sich durch ihren authentischen mediterranen Stil aus, verziert mit Sichtstein, weißen Kalkfurnieren und traditionellen sardischen Ziegeln, Elemente, die sich harmonisch in die umgebende natürliche Landschaft einfügen.
Die Dreizimmerwohnung im ersten Stock verfügt über funktionale und helle Räume. Der Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küchenzeile öffnet sich direkt auf die überdachte Veranda, ideal für entspannte Momente im Freien. Der Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer, ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Da sich die Immobilie im Bau befindet, besteht die Möglichkeit, die Innenräume durch die Wahl von Böden, Fliesen und Finitiuren individuell zu gestalten. Alle Räume werden für die Installation von Klimaanlagen vorbereitet.
Das Eigentum umfasst zudem einen privaten Wasserspeicher und einen Außenstellplatz. Keine Gemeinschaftsgebühren.
Dank der strategischen Lage ist es einfach, das Zentrum von Budoni, die bekanntesten Strände der Umgebung und Olbia mit Flughafen und internationalem Hafen in etwa zwanzig Minuten zu erreichen. Eine perfekte Lösung sowohl als Sommersitz als auch als wertvolle Immobilieinvestition.

In ruhiger Lage und harmonisch in den landschaftlichen Kontext der Baia di Sant’Anna eingebettet, nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und den bekannten Orten an der Nordostküste Sardiniens entfernt, bieten wir einen neu gebauten Doppelhausbungalow zum Verkauf an.
Die Immobilie genießt eine strategische Lage, die es ermöglicht, bequem die wunderschönen Strände und das kristallklare Meer der Gegend zu erreichen und gleichzeitig eine absolut ruhige Umgebung zu bewahren.

Das Gebäude wird durch den Einsatz von sardischem Stein aufgewertet, ein identitätsstiftendes Element, das ästhetische Solidität verleiht und Kontinuität mit der lokalen Bau-Tradition schafft.
Die Innenraumaufteilung ist rational und funktional gestaltet, mit einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, Räumen, die so konzipiert sind, dass sie Komfort und Lebensqualität garantieren.
Ein hervorstechendes Merkmal ist die überdachte Veranda mit sichtbaren Holzbalken, die natürliche Erweiterung der Innenräume nach außen, in Kontinuität mit dem privaten Garten, der Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.

Die Immobilie ist außerdem mit Wasservorrat und privatem Stellplatz ausgestattet, Elemente, die Bequemlichkeit und administrationale Unabhängigkeit gewährleisten.

Ideale Lösung als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus, außerdem eine hoch rentable Lösung mit großem Investitionspotenzial.

Die veröffentlichten Bilder dienen ausschließlich zu Illustrationszwecken und zeigen einen Bautyp. Sie entsprechen daher möglicherweise nicht exakt der zum Verkauf angebotenen Immobilie.

In der exklusiven Wohngegend von Baia Sant'Anna, einer der begehrtesten Lagen an der Nordostküste Sardiniens, bieten wir diese elegante, freistehende Neubauvilla zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich derzeit im Bau und wurde entworfen, um höchsten Wohnkomfort mit Eleganz und Privatsphäre zu verbinden.
Eingebettet in ein exklusives Wohnviertel mit modernen Neubauvillen überzeugt die Villa durch ihre zeitgemäße Architektur, harmonisch gestaltete Wohnräume und die Verwendung hochwertigster Materialien.
Die Villa verfügt über:
Eine großzügige überdachte Eingangsveranda, ideal, um das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen;
Einen hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche;
Ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (en suite);
Ein zweites Doppelschlafzimmer;
Ein weiteres Badezimmer.
Der private Garten umrahmt einen wunderschönen Swimmingpool von ca. 30 m², der als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs konzipiert wurde und maximale Privatsphäre sowie entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Da sich die Immobilie derzeit in der Bauphase befindet, besteht die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsmerkmale und Oberflächen gemäß Baubeschreibung individuell zu gestalten.
Die hochwertige Ausstattung greift die Authentizität Sardiniens auf und umfasst edle Verkleidungen aus sardischem Marmor und Naturstein, die der Villa einen besonderen Charakter und zeitlose Eleganz verleihen.
Zur Ausstattung gehören außerdem:
Vorbereitung für eine Klimaanlage;
Vorbereitung für eine Solaranlage;
4.000-Liter-Wasserzisterne mit Hauswasserwerk;
Möglichkeit, private Stellplätze separat zu erwerben.
Eine exklusive Immobilie, die sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als hochwertige Kapitalanlage eignet und nur wenige Minuten von den traumhaften Stränden der Region sowie allen wichtigen Einrichtungen entfernt liegt.
Ein Zuhause für alle, die das authentische Sardinien erleben möchten, ohne auf Luxus, Privatsphäre und höchste Bauqualität zu verzichten.
Die veröffentlichten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen den Baustil sowie die Ausführungsqualität anderer, von derselben Baufirma realisierter Immobilien. Sie stellen nicht die zum Verkauf stehende Villa dar, da sich diese derzeit im Bau befindet.

In der reizvollen Ortschaft Baia Sant'Anna, einer exklusiven Lage an der Nordostküste Sardiniens, die für ihre Ruhe, das kristallklare Meer und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bekannt ist, steht diese hochwertige freistehende Villa zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich derzeit in der Bauphase.
Die Villa liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit modernen Neubauvillen und wurde mit dem Ziel entworfen, helle, funktionale und komfortable Wohnräume zu schaffen. Zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept vereinen sich zu einem stilvollen Wohnambiente.
Die Immobilie erstreckt sich über eine Ebene und verfügt über:
Eine großzügige überdachte Veranda, ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden;
Einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche;
Ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad;
Ein zweites Schlafzimmer;
Ein weiteres Badezimmer.
Der private Garten beherbergt einen wunderschönen Swimmingpool von ca. 30 m², der harmonisch in den Außenbereich integriert ist und eine private Wohlfühloase für entspannte Momente schafft.
Da sich die Villa derzeit im Bau befindet, besteht die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsmerkmale und Oberflächen gemäß Baubeschreibung individuell zu gestalten.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt. Verkleidungen aus sardischem Marmor und Naturstein verleihen der Immobilie ihren mediterranen Charakter und eine elegante Ausstrahlung.
Zur Ausstattung gehören:
Vorbereitung für eine Klimaanlage;
Vorbereitung für eine Solaranlage;
4.000-Liter-Wasserzisterne mit Hauswasserwerk;
Möglichkeit, private Stellplätze separat zu erwerben.
Diese exklusive Villa eignet sich sowohl als hochwertiger Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Regionen Sardiniens. Die traumhaften Strände, der Yachthafen von Porto Ottiolu sowie sämtliche wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die veröffentlichten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen den Baustil sowie die Ausführungsqualität anderer Projekte derselben Baufirma. Sie stellen nicht die zum Verkauf stehende Villa dar, da sich diese derzeit im Bau befindet.

Inmitten der Ruhe des Landlebens gelegen, nur wenige Minuten von den wunderschönen Stränden von Budoni und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein interessantes freistehendes Haus an, umgeben von einem privaten Grundstück von etwa 12.000 qm, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, geräumige Flächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das Eigentum erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großes Potenzial sowohl als Privatwohnsitz als auch als Investition.

Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits ausgebaute Wohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, einer Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Abstellraum. Die Immobilie benötigt Renovierungsarbeiten, was die Möglichkeit bietet, sie nach eigenem Geschmack zu personalisieren.
Dieses Niveau vervollständigen eine geräumige überdachte Veranda, ideal zum Leben im Freien bei jeder Jahreszeit, und eine geschlossene Garage, perfekt als Parkhaus oder Lagerraum.

Das Obergeschoss, vollständig im Rohzustand und mit derselben Fläche wie das Erdgeschoss, bietet eine einzigartige Möglichkeit zur Anpassung. Die großzügige Fläche ermöglicht die Schaffung einer weiteren unabhängigen Wohnung oder die Entwicklung einer Beherbergungsstätte, wie Bed & Breakfast oder Gästezimmer, wodurch die Immobilie zu einer interessanten Einkommensinvestition wird.

Das große private Grundstück von über 12.000 qm, das das Eigentum umgibt, garantiert maximale Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, was diese Lösung besonders interessant macht für diejenigen, die das Leben in der Natur suchen, ohne die Nähe zum Meer und zu den wichtigsten Dienstleistungen zu verlieren.
Dank seiner Eigenschaften und der umfangreichen Anpassungsmöglichkeiten stellt dieses Eigentum eine seltene Gelegenheit dar, ein prestigeträchtiges Zuhause, eine Mehrfamilienanlage oder eine touristische Investition in einer der begehrtesten Gegenden der Nordostküste Sardiniens zu verwirklichen.

In der Ortschaft Ludduì, in ruhiger und panoramischer Lage, nur wenige Minuten von den wunderschönen Stränden der nordöstlichen Küste Sardiniens und vom Meer entfernt, bieten wir diese Villa in einer kleinen und exklusiven Wohnanlage zum Verkauf an.
Die Lage ermöglicht es, die wichtigsten Strände der Umgebung bequem zu erreichen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre dieser besonderen Wohnlage zu genießen.
Die Immobilie ist auf drei Seiten frei und erstreckt sich über zwei Ebenen, das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Dadurch bietet sie eine angenehme Kombination aus Unabhängigkeit, Privatsphäre und einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, der so gestaltet ist, dass ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Der Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer und ein Badezimmer. Eine Veranda und eine Loggia vervollständigen diese Ebene und eignen sich ideal, um das Leben im Freien zu genießen.
Das Untergeschoss besteht aus zwei Räumen und einem Badezimmer und bietet vielseitig nutzbare Flächen, die an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden können, beispielsweise als Gästebereich, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Bereich der Villa.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine überdachte Terrasse, die zusätzlichen Raum für angenehme Stunden im Freien bietet. Die Immobilie wird von einem privaten Garten umgeben, der Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.
Zum Untergeschoss gehört außerdem ein angrenzender Außenbereich mit Zugangstür sowie Vorbereitung für die Installation einer Waschmaschine einschließlich des entsprechenden Anschlusses.
Die Tatsache, dass die Wohnanlage nur aus drei Einheiten besteht, die freie Lage auf drei Seiten, der private Garten und die Aufteilung auf zwei Ebenen verleihen der Immobilie einen besonders unabhängigen und privaten Charakter. Sie eignet sich ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage suchen, ohne auf Komfort und funktionale Räume verzichten zu wollen.

In der Gemeinde Budoni, in günstiger und strategischer Lage, nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und den wunderschönen Stränden der nordöstlichen Küste Sardiniens entfernt, bieten wir eine elegante neu erbaute Endreihenhaus-Villa zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen und privaten Wohnanlage ohne Eigentümergemeinschaftskosten.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet helle, funktionale und individuell gestaltbare Räume sowie einen schönen privaten Garten und eine großzügige Veranda, die ideal dazu geeignet ist, die Außenbereiche in Ruhe zu genießen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer, das sich auch ideal für Familienmitglieder oder Gäste eignet. Dadurch ist diese Ebene besonders funktional und kann auch unabhängig genutzt werden, ohne dass der Zugang zum Obergeschoss erforderlich ist. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine großzügige überdachte Veranda mit eindrucksvollen sichtbaren Holzbalken. Dieser Bereich eignet sich ideal, um angenehme Stunden im Freien zu verbringen und die Außenbereiche der Immobilie optimal zu nutzen.
Die Villa zeichnet sich durch eine hervorragende Bauqualität und sorgfältig ausgewählte Ausführungen aus. Sardischer Naturstein und Granit verleihen der Architektur einen authentischen Charakter und unterstreichen den typisch sardischen Stil der Immobilie.
Zur Ausstattung gehören ein privater Wasserspeicher mit Druckerhöhungsanlage, die Vorbereitung für eine Klimaanlage in allen Räumen, die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und Solarpaneele, Moskitonetze, ein privater Stellplatz sowie ein privater Garten.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, die Innenräume individuell zu gestalten und Bodenbeläge sowie Wandverkleidungen nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen. So kann das Zuhause dem persönlichen Geschmack und den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen privaten Swimmingpool zu realisieren und die Immobilie dadurch um einen exklusiven Bereich für Entspannung und das Leben im Freien zu erweitern.
Auch hinsichtlich der Garantien bietet die Immobilie Sicherheit: Der Bauträger gewährleistet die ordnungsgemäße Ausführung und die Konformität des Gebäudes und der technischen Anlagen sowie die vollständige erforderliche Dokumentation. Zusätzlich besteht eine zehnjährige Bauversicherung nach Fertigstellung zum Schutz des Käufers.
Die drei Schlafzimmer auf zwei Ebenen, die Unabhängigkeit, die privaten Außenbereiche sowie die Nähe zum Meer und zu den wichtigsten Dienstleistungen machen diese Immobilie besonders interessant – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus für die Familie oder als Kapitalanlage. Dank der hohen touristischen Attraktivität von Budoni bietet sich zudem die Möglichkeit einer saisonalen Vermietung an.

Im Herzen von Budoni, in einer strategischen Lage, die die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen ideal mit der Nähe zu den renommierten Stränden der nordöstlichen Küste Sardiniens verbindet, bieten wir diese elegante neu erbaute Endreihenhaus-Villa zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven und privaten Wohnanlage ohne Eigentümergemeinschaftskosten, wodurch die Immobilie ohne zusätzliche gemeinschaftliche Nebenkosten verwaltet werden kann.
Die Villa verfügt über einen eigenen Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet, und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Räume wurden so konzipiert, dass sie viel natürliches Licht bieten und gleichzeitig funktional und komfortabel sind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und einladender Wohnbereich mit offener Küche, einem vielseitig nutzbaren Arbeitszimmer, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich führt direkt auf eine angenehme Veranda, die sich ideal zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien und gesellige Stunden eignet und einen direkten Zugang zum privaten Garten bietet.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem zweiten Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die charakteristische überdachte Eckveranda mit eleganten sichtbaren Holzbalken, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Sie bietet zudem einen privaten Außenbereich, in dem man das milde Klima Sardiniens genießen kann.
Die Immobilie wurde nach hohen Qualitätsstandards errichtet, wobei besonderer Wert auf Details und hochwertige Ausführungen gelegt wurde. Die Verwendung von Materialien wie sardischem Naturstein und Granit verleiht der Villa einen authentischen Charakter und greift auf elegante Weise die traditionelle lokale Architektur auf.
Zur Ausstattung gehören ein privater Wasserspeicher mit Druckerhöhungsanlage, die Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Räumen, die Vorbereitung für Photovoltaikmodule, Moskitonetze an allen Fenstern und Türen, ein exklusiver privater Garten sowie ein eigener Stellplatz.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, die Innenräume individuell zu gestalten und Bodenbeläge sowie Wandverkleidungen nach den persönlichen Vorstellungen auszuwählen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen privaten Swimmingpool zu realisieren und die Immobilie dadurch um einen exklusiven Bereich für Entspannung und das Leben im Freien zu erweitern.
Der Bauträger garantiert die vollständige städtebauliche und baurechtliche Konformität der Immobilie sowie die Konformität der technischen Anlagen. Dies wird durch die entsprechende technische Dokumentation und eine zehnjährige Bauversicherung nach Fertigstellung zum Schutz der Investition des Käufers gewährleistet.

In strategischer Lage, nur wenige Schritte vom Zentrum von Budoni und den wichtigsten Dienstleistungen sowie von den renommierten Stränden der nordöstlichen Küste Sardiniens entfernt, bieten wir dieses neu erbaute Endreihenhaus zum Verkauf an.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage ohne Eigentümergemeinschaftskosten. Dies ist ein wichtiger Vorteil, der eine unabhängige Nutzung und Verwaltung der Immobilie ohne zusätzliche gemeinschaftliche Nebenkosten ermöglicht.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität gewährleistet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit offener Küche, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, ein Gäste-Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer angenehmen Veranda, die sich ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden eignet und direkten Zugang zum privaten Garten bietet.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einem geräumigen Doppelzimmer, einem zweiten Badezimmer sowie zwei großzügigen überdachten Veranden mit sichtbaren Holzbalken. Diese verleihen den Außenbereichen eine warme und einladende Atmosphäre und ermöglichen es, die Außenflächen zu jeder Jahreszeit angenehm zu nutzen.
Die Immobilie wurde mit besonderem Augenmerk auf die Qualität der Materialien und Ausführungen errichtet. Sardischer Naturstein und Granit greifen dabei die traditionelle lokale Architektur auf.
Zur Ausstattung gehören ein privater Wasserspeicher mit Druckerhöhungsanlage, die Vorbereitung für eine Klimaanlage in allen Räumen, die Vorbereitung für Photovoltaikmodule, Moskitonetze an allen Fenstern und Türen sowie ein eigener Stellplatz.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Innenräume individuell zu gestalten und Bodenbeläge sowie Wandverkleidungen nach den persönlichen Vorstellungen auszuwählen.
Wer die Außenbereiche zusätzlich aufwerten möchte, hat die Möglichkeit, einen privaten Swimmingpool zu realisieren.
Die Immobilie wird mit der entsprechenden technischen Dokumentation übergeben und verfügt über die erforderlichen Nachweise zur städtebaulichen und baurechtlichen Konformität sowie zur Konformität der technischen Anlagen. Zusätzlich besteht eine zehnjährige Bauversicherung nach Fertigstellung zum Schutz des Käufers.
Dank der Lage, der Bauqualität und der privaten Außenbereiche eignet sich diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus und stellt zugleich eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen der nordöstlichen Küste Sardiniens dar.

Wir bieten Ihnen eine herrliche kleine Villa im Grünen, die sich in dem charakteristischen Dorf Torpè befindet, in der ruhigen Lage von Pasu e Lana, nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und den bezaubernden Stränden von La Caletta und Posada, der Favaburg und dem Tepilora-Park entfernt.
Das Dorf Torpè, mit seinem rustikalen und gemütlichen Charme, ist reich an Geschichte und Tradition und verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, typische Restaurants und lokale Aktivitäten, die dieses Ferienhaus noch attraktiver als Wohnsitz oder Ferienhaus machen.

Das Anwesen ist von einem großen Privatgrundstück von etwa 6500 Quadratmetern umgeben, ideal für Momente der Entspannung im Freien in absoluter Privatsphäre und Ruhe.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine bequeme Veranda, von der aus man einen herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Hügel hat, ideal für Mahlzeiten im Freien.
Das Innere des Hauses besteht aus einem hellen Wohn-Esszimmer mit Kamin, einer funktionellen Küche, drei geräumigen Schlafzimmern, zwei großen Badezimmern, die maximalen Komfort bieten, und einem externen Abstellraum.

Ausstattung: predisposizione termosifoni und Klima.

Diese Eigenschaft stellt eine einzigartige Gelegenheit, in der Natur zu leben, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen und die Schönheit der Strände der sardischen Ostküste eingetaucht.


Für Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter der folgenden Nummer: +39 0784 1673226

Träumen Sie von einem Zuhause, in dem das Blau des Horizonts auf das Grün der mediterranen Macchia trifft?

In einer ruhigen Lage in Sas Murtas bieten wir zwei unabhängige Immobilien zum Verkauf an, die sich derzeit im Rohbau befinden und in einer Landschaft liegen, wo die mediterrane Macchia auf das Blau des Meeres trifft.
Das Eigentum befindet sich in erhöhter Lage, was absolute Privatsphäre und privilegierte Stille garantiert, obwohl es nur wenige Minuten von den bekanntesten Stränden der Küste und den grundlegenden Dienstleistungen entfernt ist.
Es ist die ideale Lösung für diejenigen, die ihr Hauptwohnsitz maßgeschneidert planen möchten oder für Investoren, die nach einer Gelegenheit im Tourismussektor suchen.

Das architektonische Projekt ist von der Tradition des mediterranen Stils inspiriert, gekennzeichnet durch klare Linien, elegante Rundbögen und große Veranden, die den Aufenthalt im Inneren nach außen verlängern sollen.

Jede Einheit verfügt über ca. 70 m² Bruttogeschossfläche, die sorgfältig so verteilt sind, dass sie natürliches Licht maximieren und die Nutzbarkeit der Räume erhöhen.

Die Struktur wird im fortgeschrittenen Rohbauzustand (Betonblöcke und fertiggestellte Decken) geliefert, was dem zukünftigen Käufer maximale Freiheit bei der Auswahl der Oberflächen, Materialien sowie der internen Anordnung der Anlagen und Trennwände bietet.

Eingebettet in die Ruhe der Hügel von Torpè, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein charakteristisches Landhaus auf einem etwa Hektar landwirtschaftlicher Fläche an, ideal für diejenigen, die in Kontakt mit der Natur leben möchten, in absoluter Privatsphäre und Entspannung.
Das Anwesen, das sich auf einer einzigen Ebene befindet, besteht aus einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin, perfekt um während der kälteren Jahreszeiten eine warme und gesellige Atmosphäre zu schaffen, einer Küche, zwei Schlafzimmern, von denen eines Zugang zur Veranda hat, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum.
Außen wird das Grundstück durch zwei große, nutzbare Veranden aufgewertet, ideal um die Außenbereiche zu jeder Tageszeit zu genießen: Eine der beiden ist mit einer Küchenzeile und einem Barbecue ausgestattet, perfekt für Mittag- und Abendessen in Gesellschaft, umgeben von Grün und der Ruhe des Landlebens.
Das etwa Hektar große landwirtschaftliche Grundstück umfasst das Haus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie Anbau, Gemüsegarten oder einfach als Naturraum, der in völliger Freiheit erlebt werden kann.
Die Lage, privat aber nicht isoliert, macht diese Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus perfekt, ideal für Liebhaber der Natur und des Lebens im Freien.
Eine authentische Immobilie voller Charme, bei der die Zeit zu verlangsamen scheint und jeder Tag zu einem Erlebnis des Wohlbefindens wird.

Auf den beeindruckenden Hügeln von Torpè, nur wenige Minuten von Brunella und den Stränden der Nordostküste Sardiniens entfernt, steht diese kürzlich erbaute unabhängige Villa, eingebettet in über 12.000 qm privates Grundstück und mit Blick auf eine Landschaft, die vom Grün der mediterranen Macchia bis zum Meer reicht.

Die auf einer Ebene entworfene Immobilie besticht durch die Harmonie zwischen Architektur, Landschaft und Wohnqualität. Die Innenräume, geräumig und hell, werden durch große Öffnungen zum Rahmen des Panoramas und fördern eine natürliche Kontinuität mit den Außenbereichen.

Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche mit Essecke, die für den Alltag und gesellige Momente konzipiert sind. Ausgewählte Materialien, maßgeschneiderte Möbel und hochwertige Granit-Finishes verleihen den Räumen Charakter und Persönlichkeit.

Das Hauptschlafzimmer liegt in einer privilegierten Position innerhalb der Villa: Die Fenster auf drei Seiten bieten einen offenen Blick auf die umliegende Landschaft, während die Ankleide und das en-suite Badezimmer einen privaten und komfortablen Raum vervollständigen. Die Immobilie verfügt außerdem über ein zweites Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Waschküche und ein zusätzliches Badezimmer.

Im Außenbereich fügt sich der Pool perfekt in die natürliche Umgebung ein und bietet einen einzigartigen Aussichtspunkt auf das Panorama. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Weinkeller im Erdgeschoss und separate überdachte Stellplätze.

Ein Zuhause, das für diejenigen gedacht ist, die in einem Umfeld völliger Ruhe leben möchten, umgeben von Natur und Szenen von seltener Schönheit, ohne auf die Bequemlichkeit der wichtigsten Dienstleistungen und des Meeres zu verzichten.

Im malerischen historischen Zentrum von Torpè, nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen und den herrlichen Stränden von San Giovanni und Posada entfernt, bieten wir ein geräumiges Landhaus mit großzügigem Raumangebot zum Verkauf an.
Die Immobilie befindet sich außerdem in kurzer Entfernung vom renommierten Regionalen Naturpark Tepilora, einer UNESCO-anerkannten Biosphärenreservat, bekannt für seine unberührten Landschaften, Wanderwege durch mediterrane Macchia, Wasserläufe und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, ideal für Naturliebhaber.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiger Hinterhof mit eigenem Eingang, ideal für die Schaffung bequemer Stellplätze.
Über eine Innentreppe gelangt man in den oberen Stock, der aus vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und drei Balkonen besteht, die für Helligkeit und angenehme Ausblicke auf das charakteristische Dorf sorgen.
Die Immobilie weist ein großes Potenzial auf und stellt sowohl für Familien als Hauptwohnsitz als auch als Investition eine ideale Lösung dar. Dank der großzügigen Räume und der Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für die Errichtung einer Unterkunft oder eines Gästehausbetriebs.

Eingebettet in die unberührte Natur und die typische mediterrane Macchia, befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf den ersten Hügeln von Torpè in einer ruhigen und privaten Lage, die Privatsphäre und Entspannung garantiert, ohne auf die Annehmlichkeiten der wichtigsten Dienstleistungen und die Nähe zu den berühmten Stränden von Posada, La Caletta und Budoni zu verzichten.

Das Haus, auf zwei Ebenen verteilt, begrüßt mit einer angenehmen panoramischen Veranda, von der aus man einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und das Schloss von Posada hat. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und eine zweite Veranda, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und sich perfekt für angenehme Momente im Freien in völliger Ruhe eignet.

Im unteren Stockwerk befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem großen Doppelzimmer mit Ankleideraum und Abstellraum, einem geräumigen Doppelzimmer ebenfalls mit Ankleideraum und einem Badezimmer mit Waschküche.

Das Anwesen ist von einem großzügigen Grundstück umgeben, das mit Weinbergen, Olivenbäumen, Obstbäumen und zahlreichen Zierpflanzen verschönert ist und einen gepflegten, leidenschaftlich und detailreich gestalteten grünen Kontext schafft. Die Außenbereiche gehören zu den Highlights des Hauses: Ein großzügiger Bereich, veredelt mit edlem Granit und charakteristischen Wacholderstämmen, beherbergt einen Holzofen, einen Grill und eine Zone für Essen im Freien mit einem Pavillon, ideal für gesellige Momente in jeder Saison. Das Anwesen wird durch einen privaten, gepflasterten Hof ergänzt, der sich perfekt als Sonnenbadeplatz oder eleganter Außenwohnraum eignet.

Das Gebäude ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt über zwei praktische private Parkplätze.

Die hochwertigen Ausstattungen, die großen Innen- und Außenbereiche sowie die strategische Lage zwischen Meer und Natur machen diese Lösung sowohl für eine Hauptwohnung, für diejenigen, die in einem exklusiven und entspannenden Kontext leben möchten, als auch für eine Residenz, um angenehme Aufenthalte in einem der faszinierendsten Gebiete der Nordostküste Sardiniens zu verbringen.

Ausstattung: Mobiliar, Pelletofen, Klimaanlage, Wasserspeicher und praktischer Außenabstellraum.

In einer renommierten Residenz mit Pool, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen von Porto San Paolo entfernt, bieten wir eine raffinierte Einzelvilla, die in jedem Detail gepflegt ist und in einem exklusiven und privaten Kontext eingebettet ist.

Das Haus zeichnet sich durch hochwertige Oberflächen und einen privaten Garten auf drei Seiten aus, der reichlich bepflanzt und geschmackvoll eingerichtet ist, ideal um ruhige Momente im Freien in voller Privatsphäre zu genießen.

Die Innenräume sind geräumig und hell und umfassen einen gemütlichen Wohnbereich mit Essbereich und Wohnzimmer, Küche, Hauptschlafzimmer, zweites Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Vervollständigt wird die Immobilie durch eine überdachte Veranda, perfekt für Mahlzeiten im Freien, und ein wunderschöner Panoramasolarium, von dem aus man einen atemberaubenden Meerblick auf die Insel Tavolara genießen kann.

Im unteren Bereich befindet sich eine komfortable und geräumige Garage, während die Residenz einen gepflegten und privaten Gemeinschaftspool bietet.

Ausstattung: hochwertige Möbel, Klimaanlage, Heizung, Warmwasseranlage und Parkplatz.

Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus, perfekt für diejenigen, die Komfort, Eleganz und eine strategische Lage in der Nähe des Meeres suchen.
Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus, perfekt für diejenigen, die Komfort, Eleganz und eine strategische Lage in der Nähe des Meeres wünschen.

An einem Panoramapunkt, von dem aus Sie einen weiten und entspannenden Blick auf die herrliche Landschaft der Gallura genießen können, befindet sich ein vollständig und unter Verarbeitung von überaus hochwertigen Materialien komplett renovierter charakteristischer Stazzu (typisches sardisches Bauernhaus), bestehend aus einem großen Wohnraum mit Kamin, Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem lauschigen Innenhof und einem geräumigen Weinkeller. Der große private Pool von circa 12 Metern Länge sowie eine große Pergola trennen den Hauptteil, den authentischen Stazzu, vom Nebengebäude (kompletter Neubau!), welches ebenfalls in der typischen Form des Stazzu konzipiert wurde und aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern besteht. Die weiß gestrichenen Holzdecken bilden zusammen mit den Möbeln von gehobener Qualität eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne.
Die Ruhe des Ortes und die außergewöhnliche Lage mit einem wirklich beeindruckenden Panorama verleihen diesem Anwesen die idealen Voraussetzungen für alle diejenigen, die einen vor dem Alltagsstress geschützten Ort der spirituellen Erfrischung suchen und die Aussicht auf die außergewöhnliche sardische Natur lieben.
Natürlich eignet sich das Anwesen auch als Beherbergungsimmobilie von hohem Niveau.

Wunderschöne Panorama-Residenz in einer privilegierten Lage auf dem Hügel von Porto San Paolo. Die Immobilie bietet perfekte Voraussetzungen für eine entspannte Zeit auf Sardinien. Auch nicht weit von Ihnen: alle Geschäfte, Bars und Restaurants von Porto San Paolo.
Das Anwesen bietet eine traumhafte Aussicht auf die Insel Tavolara und das Meer mit seinen abwechslungsreichen Farben. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Küche, einer Veranda, Garten, 4 Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 2 privaten Parkplätzen.
Darüber hinaus gibt es eine zusätzliches Zimmer mit Badezimmer und privatem Zugang im Untergeschoss.
Das Anwesen lässt sich auch leicht in zwei separate Einheiten (mit unabhängigem Eingang) unterteilen und wird komplett möbliert verkauft.

Im Herzen der eindrucksvollen Naturlandschaft von Lu Canali, in der Gemeinde Porto San Paolo, bieten wir eine neu gebaute Villa zum Verkauf an, eingebettet in die Ruhe und das Grün der mediterranen Macchia. Die Lage ist eine ihrer Stärken: nur 3 Kilometer entfernt liegen die herrlichen Strände von Porto Taverna und Cala Girgolu, die zu den beliebtesten an der Nordostküste Sardiniens gehören und in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet gut verteilte Räume, die für maximalen Komfort ausgelegt sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer und heller, offener Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine geräumige, überdachte Veranda, auf der man zu jeder Jahreszeit entspannte Momente im Freien genießen kann. Der private Garten, der das Haus umgibt, garantiert Privatsphäre und Ruhe und stellt einen Mehrwert für diejenigen dar, die in Kontakt mit der Natur leben möchten.
Das Untergeschoss beherbergt einen großen Keller mit einem Service-Bad, ein vielseitiger Raum, der je nach Bedarf als Lager, Hobbyraum oder gemütliche Taverne genutzt werden kann.
Das Haus ist in Bezug auf Energie und Wasser völlig autonom, eine nachhaltige Lösung, die Unabhängigkeit und niedrige Betriebskosten gewährleistet.

Ausstattung:
2 Parkplätze, Klima, Möbel, Gemeinschaftspool. Im Verkauf inbegriffen ist ein landwirtschaftliches Grundstück von 700qm.
Keine Kosten für Eigentumswohnungen.

Perfekt als Hauptwohnsitz, als Ferienhaus oder als Investition für touristische Vermietungen, stellt diese Eigenschaft eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die von Leben oder Aufenthalt in einer privaten Umgebung träumen, nur wenige Schritte vom schönsten Meer in Sardinien.

Im Herzen des bekannten Ortes "la collinetta di Porto San Paolo", in Porto San Paolo, in dominanter und zurückhaltender Lage, bieten wir einen herrlichen Teil einer Doppelhaushälfte auf zwei Ebenen zum Verkauf an, eingebettet in Ruhe und umrahmt von einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit, mit einem eindrucksvollen Blick auf das Meer und das unverwechselbare Profil der Insel Tavolara.

Das Anwesen ist von einem großen, gepflegten Privatgarten umgeben, der von eleganten mediterranen Hecken bereichert wird, die Privatsphäre und Harmonie mit der umgebenden Landschaft garantieren. Die Außenanlagen werden durch einen praktischen Geräteschuppen und einen Brunnen vervollständigt, Elemente, die den Garten noch funktioneller und authentischer machen.

Im Hauptgeschoss empfängt der Garten die Gäste und führt zum Eingang des Hauses, wo sich ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Kamin öffnet, das zu jeder Jahreszeit für entspannende Momente geeignet ist. Die halb-abgetrennte Küche ist elegant in den Wohnbereich integriert, während die herrliche überdachte Veranda das wahre Herz des Hauses ist: ein idealer Platz für Mahlzeiten im Freien, von dem aus man einen bezaubernden Blick auf das kristallklare Meer und die Insel Tavolara genießen kann. Im Schlafbereich befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein Bad.

Die untere Etage mit Blick auf einen zweiten, mit Hecken geschmückten Garten, ebenfalls mit Meerblick, bietet weiteren Wohnraum mit einer Veranda, einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, und einem Badezimmer. Eine perfekte Lösung zur Unterbringung von Gästen, Familienmitgliedern oder zur Schaffung unabhängiger Wohnräume.

Der wahre Wert dieser Immobilie liegt in ihrer privilegierten Lage: eine exklusive und panoramische Umgebung, in der Ruhe, Licht und Natur herrschen, nur wenige Minuten von den schönsten Stränden und den wichtigsten Dienstleistungen der Gegend entfernt.

Eine ideale Residenz, um das ganze Jahr über zu leben, aber auch ein prestigeträchtiges Feriendomizil, das eine ausgezeichnete Rendite bei der Sommervermietung bietet.

Eine Investition mit großem Charme im Herzen der Nordostküste Sardiniens.

Die Residenzen "Desula" sind ein neues und exklusives Wohnviertel, das aus acht unabhängigen Einzellvillengebäuden besteht, alle mit einem herrlichen Blick auf die Insel Tavolara und das anliegende Meer.
Die Initiative befindet sich in Porto San Paolo, in der Ortschaft Vaccileddi, in einem landschaftlich besonders reizvollen, abgeschiedenen und strategischen Kontext, ideal für diejenigen, die Sardinien in einem authentischen Prestige- und Ruhebereich erleben möchten.

Der Stil erinnert an die besten Ausdrucksformen der Architektur der Costa Smeralda, mit Markenzeichen wie Bögen, Monolithen aus Stein, Steineinschübe an den Fassaden, ausgefallenen Schornsteinen und Details, die den Residenzen Charakter, Eleganz und eine starke Identität verleihen.

Villa 1

Die Villa 1, elegant und prestigeträchtig, erstreckt sich über drei Ebenen.

- Im Untergeschoss befinden sich eine komfortable Garage, ein großer Keller und der Technikraum für den privaten Pool. Ein Betonschacht trägt außerdem dazu bei, das Erdgeschoss vor möglichen Eindringlingen zu schützen.

Im Erdgeschoss öffnet sich eine geräumige Eingangsterrasse, die zum großen Wohnzimmer mit Küchenzeile führt, einem hellen und spektakulären Raum, der dank der großen schiebbaren Fenster auf die vorne am Meer gelegene Veranda blickt.
Auf derselben Ebene befinden sich auch ein Doppelbettzimmer, das ebenfalls mit herrlichem Blick auf Tavolara ausgerichtet ist, und ein Bad. Ergänzt wird die Ebene durch einen großen Garten und einen privaten Panoramapool.
- Die obere Etage beherbergt ein Doppelbettzimmer mit entzückendem Meerblick und privatem Bad sowie die Master-Suite, gekennzeichnet durch eine große Öffnung zum Meer, Ankleidezimmer und eigenes Bad.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu realisieren, dank des verfügbaren Restvolumens.
Eine wertvolle Villa mit viel Charakter, zeitlosem Stil, veredelt durch einen spektakulären Blick auf die unverwechselbare und majestätische Tavolara.

In Pittulongu, Olbia, nur 300 Meter vom Meer entfernt, haben wir eine anspruchsvolle Einzelvilla mit privatem Pool.

Untergeschoss bestehend aus Garage, Taverne mit großem und fertigem Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad;
Das Erdgeschoss verfügt über ein helles und wertvolles Wohnzimmer mit freiliegenden Holzbalken, von dem aus Sie den Pool, den Essbereich, das Doppelzimmer mit eigenem Bad, den begehbaren Kleiderschrank, das zweite Schlafzimmer mit Doppelbett und ein weiteres Badezimmer erreichen können.
Erster Stock mit Sonnenterrasse mit Panoramablick auf das Meer und die ikonische Insel Tavolara;
Die Villa, die mit kostbaren lokalen Hölzern, Marmor und einem Garten von etwa 500 Quadratmetern verziert ist, verleiht ihr einen Charme mit mediterranem Eindruck.
Ausstattung: Klima, Garten, privater Pool, Aussendusche, Garage.

Am Fuße des Monte Limbara, am Südhang, liegt die Stadt Berchidda, die für ihren Wein und das jährlich stattfindende internationale Jazz-Musikfestival (Time in Jazz) bekannt ist. Die Granitfelsen der Gallura, die die Stadt umgeben, und der nahe gelegene Coghinasee bieten hervorragende Möglichkeiten für Natur- und Wanderfreunde.

Am Rande der Stadt bieten wir ein landwirtschaftliches Grundstück von 3 Hektar zum Verkauf an. Auf dem Land gibt es mehrere Obstbäume, Olivenbäume, einen Weinberg, eine Garage für die Lagerung von Werkzeugen und eine Wohnung, bestehend aus zwei großen Schlafzimmern, Wohnzimmer mit offener Küche und Bad.
Eine perfekte Investition für diejenigen, die einen Bauernhof gründen möchten.

Die Immobilie ist nicht beleihbar, da sie als C/2 eingestuft ist.

Am Fuße des Berges Limbara, am Südhang, liegt die Stadt Berchidda, die für ihren Wein und das jährlich stattfindende internationale Jazz-Musikfestival (Time in Jazz) bekannt ist. Die Granitfelsen der Gallura, die die Stadt umgeben, und der nahe gelegene Coghinasee bieten hervorragende Möglichkeiten für Naturliebhaber und Wanderer.
Am Rande des Ortes bieten wir ein 5000 qm großes Grundstück (davon 2000 qm bebaubar) mit einer renovierungsbedürftigen Ruine zum Kauf an. Aufgrund der hügeligen Lage des Dorfes ist das Grundstück über mehrere Terrassen verteilt, auf denen Olivenbäume, ein Weinberg und Obstbäume gepflanzt sind.
Von der höchsten Stelle aus hat man einen herrlichen Blick auf das Tal.
Eine ausgezeichnete Investition für diejenigen, die handwerkliche Strukturen bauen wollen.

Mit Blick auf das kristallklare Meer von Porto Istana, mit einem offenen Blick, der die schillernden Schattierungen von Blau und Smaragdgrün einfängt, fügt sich die Villa mit natürlicher Eleganz in eine der eindrucksvollsten Umgebungen an der Nordostküste Sardiniens ein.
Eingebettet in ein großes Grundstück von etwa 2.500 Quadratmetern, genießt das Anwesen absolute Privatsphäre und eine dominante Lage, die ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Bequemlichkeit zu den wichtigsten Dienstleistungen. Das Anwesen ist auf zwei Ebenen, mit geräumigen, hellen und gut verteilten Räumen.
Im Erdgeschoss empfängt die Villa mit einem großzügigen Wohnzimmer, das sich durch große Öffnungen auszeichnet, die das natürliche Licht begünstigen und eine Kontinuität zwischen Innen und Außen schaffen. Die Küche ist separat, funktionell und gut organisiert. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad, ein zweites Bad, ein Abstellraum und eine angenehme überdachte Veranda, auf der man zu jeder Jahreszeit den Außenbereich genießen kann.
Im Obergeschoss befinden sich drei Doppelschlafzimmer, die alle eine beachtliche Größe haben. Eines davon hat ein eigenes Bad, während sich die beiden anderen ein zweites Bad teilen. Von dieser Ebene aus hat man Zugang zu einer großen, offenen Veranda, von der aus sich der Blick über das Meer bis zum Horizont öffnet. Der Blick schweift über das klare Wasser von Porto Istana und bietet Einblicke in seltene Schönheiten und Stimmungen, die sich mit dem Licht des Tages verändern.
Das Anwesen wird durch ein unabhängiges, diskretes und funktionelles Nebengebäude vervollständigt, das aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer besteht. Ideal für Gäste, Servicepersonal oder als unabhängige Einkommenseinheit.
Die Villa ist renovierungsbedürftig, hat aber ihren ursprünglichen Charme bewahrt und bietet ein sehr hohes Potenzial: Die Panoramalage, die Unabhängigkeit, die Nähe zum Meer und das Vorhandensein des Nebengebäudes machen es zu einer Lösung von großem Wert, sowohl als Privatwohnung als auch als Investition auf dem Markt für wertvolle Zweitwohnungen.
Der Strand, der in wenigen Minuten zu erreichen ist, gehört aufgrund der Wasserqualität und der Schönheit der Naturlandschaft zu den am meisten geschätzten an der Küste. Der Flughafen und der Hafen von Olbia sind nicht weit entfernt, ebenso wie die bekanntesten Zentren der Gallura. Für diejenigen, die eine freistehende Villa mit Meerblick in einer der exklusivsten Lagen Sardiniens suchen, stellt diese Immobilie eine seltene Kombination aus Einzigartigkeit, Lage und konkretem Entwicklungspotenzial dar.

Zwischen Meer und mediterranem Gestrüpp, in der faszinierenden Hügellandschaft von Cala Rossa,
In einer der faszinierendsten Gegenden der Nordküste Sardiniens, zwischen den Hügeln von Cala Rossa und dem kristallklaren Wasser der Costa Paradiso, entsteht diese Villa aus einem Projekt, das die Landschaft, die Nachhaltigkeit und die Wohnqualität in den Mittelpunkt stellt. Eingebettet in eine exklusive Wohnanlage mit geringem Umweltaufwand passt sich die Immobilie auf natürliche Weise in das mediterrane Gestrüpp ein und respektiert Form, Farben und Morphologie.
Die auf einem einzigen Niveau ausgeführte Villa ist teilweise im Boden versenkt, um den natürlichen Verlauf des Hügels zu folgen. Diese architektonische Entscheidung ermöglicht es, das Profil der Landschaft zu bewahren und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und perfekte Harmonie mit der Umgebung zu gewährleisten.
Die Architektur hebt die typischen Materialien der Insel hervor, durch Verkleidungen aus lokalem Stein, ein begrüntes Flachdach und große panoramische Fenstertüren, die die Helligkeit der Räume verstärken und den Blick auf das Meer der Costa Paradiso einrahmen.
Die Innenräume sind funktional und komfortabel gestaltet und umfassen zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine ideale Anordnung sowohl für eine private Residenz als auch für eine hochwertige Immobilieninvestition.
Außen umgeben mehr als 2.390 qm privaten Garten die Villa, mit wilden Olivenbäumen, mediterraner Vegetation und beeindruckenden Formationen aus rosa Granit. Überdachte Terrassen, der Patio und der private Pool erweitern die Außenbereiche und bieten eine private Umgebung zum Genießen der Ruhe und des milden Klimas, das diesen Teil Sardiniens kennzeichnet.
Die Ausrichtung nach Westen und Südwesten garantiert eine hervorragende Beleuchtung während des ganzen Tages und bietet spektakuläre Sonnenuntergänge. Der Hügel-Umgebung, ruhig und weit entfernt vom Massentourismus, ermöglicht ein authentisches Erlebnis, ohne auf die Bequemlichkeit zu verzichten, in wenigen Minuten das Meer zu erreichen.

Mit Blick auf die eindrucksvollen Hügel von Cala Rossa, in einer panoramischen und ruhigen Lage, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, stellt diese Villa eine perfekte Balance zwischen zeitgenössischer Architektur und natürlicher Landschaft dar. In einem exklusiven Wohnkomplex mit geringem ökologischem Fußabdruck integriert, wurde die Immobilie so gestaltet, dass sie die authentischste Identität Nord-Sardiniens hervorhebt.
Die vollständig auf einer Ebene errichtete Villa ist teilweise in die Erde eingebettet und folgt der natürlichen Hanglinie, wodurch sie sich unauffällig in die Umgebung einfügt. Das grüne Dach, die Verkleidungen aus lokalem Stein und die terrassenförmigen Terrassen tragen dazu bei, einen harmonischen Dialog mit dem mediterranen Buschland zu schaffen.
Große Panorama-Fenster, ausgestattet mit Sonnenschutzsystemen, verstärken das natürliche Licht und bieten eine offene Aussicht auf das Meer und die Silhouette der Costa Paradiso, wodurch eine visuelle Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen entsteht.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch helle und gut genutzte Räume aus, mit drei Schlafzimmern und drei Bädern, die Komfort, Funktionalität und einen eleganten, zeitlosen Stil gewährleisten.
Draußen umgibt ein privater Garten von über 1.870 qm die Immobilie mit wilden Olivenbäumen, aromatischer mediterraner Vegetation und den charakteristischen rosa Granitformationen. Überdachte Terrassen, Patio und privater Pool vervollständigen die Außenbereiche und bieten den idealen Ort, um das ganze Jahr im Freien zu leben.
Die West- und Südwestausrichtung garantiert hervorragendes Tageslicht und bietet schöne Sonnenuntergänge über die umliegende Landschaft. Das ruhige, naturnahe Umfeld ist durch begrenzten Touristenverkehr gekennzeichnet und bietet eine Atmosphäre absoluter Ruhe nur wenige Minuten entfernt von den kristallklaren Wassern der Küste.

Eingebettet in die unberührte Natur der Gallura, nur 2 km vom Ortszentrum und etwa 20 Minuten von Olbia entfernt, bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die in einer Oase der Ruhe leben möchten, ohne auf die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen zu verzichten.
Die Villa befindet sich in privilegierter Hanglage und bietet einen beeindruckenden Blick über das Tal bis hin zum Meer. Umgeben von etwa einem Hektar privatem Grundstück garantiert sie absolute Privatsphäre, Ruhe und direkten Kontakt mit der mediterranen Natur.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch helle und einladende Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine warme und elegante Atmosphäre, die durch sichtbare Holzbalkendecken und große Fensterfronten mit herrlichem Panoramablick unterstrichen wird. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich zwei unabhängige Apartments, ideal für eine touristische Vermietung, Gäste oder Familienmitglieder, die ihre Privatsphäre genießen möchten:
Erstes Apartment: Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und Panoramaterrasse.
Zweites Apartment: Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der Außenbereich fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein, geprägt von Granitfelsen, mediterraner Vegetation und zahlreichen Aussichtspunkten, die die Schönheit der Landschaft hervorheben. Das besondere Highlight der Immobilie ist der wunderschöne natürliche Biopool, der sich perfekt in die Umgebung einfügt und durch ein pflanzliches Filtersystem biologisch gereinigt wird – ein exklusives Element, das Nachhaltigkeit, Wohlbefinden und Ästhetik vereint.
Die Fotografien zeigen den authentischen und stilvollen Charakter des Hauses: lichtdurchflutete Innenräume mit spektakulären Ausblicken auf die galluresische Landschaft, handgefertigte Holzelemente, großzügige Wohnbereiche für jede Jahreszeit sowie den beeindruckenden Poolbereich, der scheinbar mit der umliegenden Natur verschmilzt.
Eine ideale Immobilie als exklusive Privatresidenz, hochwertiges Ferienhaus oder charmante Unterkunft in einer der begehrtesten Regionen Nordsardiniens.
Hauptmerkmale:
Panoramavilla mit Tal- und Meerblick
Ca. 1 Hektar Grundstück
Hauptwohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Salon, Kamin, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern
Zwei unabhängige Apartments im Untergeschoss
Natürlicher Biopool mit biologischem Pflanzenfiltersystem
Großzügige Terrassen und Außenbereiche
Ruhige und erhöhte Lage
Ca. 2 km vom Ortszentrum entfernt
Ca. 20 Minuten von Olbia und dem Flughafen entfernt

In einer der ruhigsten und begehrtesten Wohngegenden von Olbia, eingebettet in die Ruhe der Natur und nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine elegante freistehende Villa an, die auf vier Seiten frei steht. Ein Zuhause, das für diejenigen konzipiert ist, die in einem Umfeld vollständiger Privatsphäre leben möchten, ohne auf Komfort und Eleganz zu verzichten. Die Immobilie genießt zudem eine strategische Lage, mit dem Viale Aldo Moro in wenigen Minuten erreichbar, und ist nur 10 Minuten vom internationalen Flughafen Olbia Costa Smeralda, dem Hafen von Olbia und dem Giovanni Paolo II-Krankenhaus entfernt, was bequeme Verbindungen und einen schnellen Zugang zu den wichtigsten städtischen Dienstleistungen das ganze Jahr über garantiert.

Umgeben von einem üppigen privaten Garten, sorgfältig gepflegt und von Hecken eingefasst, die maximale Privatsphäre garantieren, bietet die Immobilie ein perfektes Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenbereichen. Die große Veranda aus Holz mit Balken, die den Blick ins Grüne eröffnet, ist der ideale Ort, um sich zu entspannen oder Gäste in einer raffinierten Atmosphäre zu empfangen. Ergänzt werden die Außenbereiche durch eine komfortable Barbecue-Zone, perfekt, um den Garten bei schönem Wetter in vollen Zügen zu genießen.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, gekennzeichnet durch großzügige, helle Räume, die so gestaltet sind, dass sie maximalen Wohnkomfort bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin, ein helles Esszimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.
Die Räume, veredelt durch die suggestiven sichtbaren Holzbalken, schaffen eine einladende, elegante und perfekt organisierte Wohnecke.

Eine Holztreppe führt in die obere Etage, wo sich der Schlafbereich befindet, bestehend aus einem hellen Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und zwei Badezimmern, Räumen, die so gestaltet sind, dass sie Privatsphäre, Funktionalität und Wohlbefinden für die ganze Familie bieten.

Vervollständigt wird die Immobilie durch einen halbunterirdischen Stock, der eine große Taverne beherbergt, ideal als Raum für Geselligkeit oder Freizeit, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer, eine perfekte Lösung, um Freunde und Familie in völliger Unabhängigkeit zu beherbergen.

Die Immobilie verfügt über eine bequem Garage mit Platz für zwei Autos, eine praktische gestapelte Lagerhalle.
Sie verfügt außerdem über einen Wasserspeicher, eine Photovoltaikanlage, eine Bewässerungsanlage, eine Alarmsystem, eine Gasheizung und eine funktionale Barbecue-Zone.
Die Photovoltaikanlage trägt dazu bei, den Energieverbrauch und die Umweltbelastung zu reduzieren, was eine effizientere und nachhaltige Hausverwaltung gewährleistet.

Dieses elegante Domizil besticht durch die Qualität der Räume, die völlige Unabhängigkeit und den wunderschönen Garten, der es umgibt. Es stellt ein äußerst prestigeträchtiges Immobilienangebot im Panorama von Olbia dar. Ein exklusives Zuhause, ideal als Hauptwohnsitz oder als elegante Vertretungswohnung, wo Eleganz, Ruhe und Komfort zu einem perfekten Gleichgewicht verschmelzen.

Im charakteristischen historischen Ortskern von Aggius, einem der authentischsten Dörfer der Gallura, bieten wir eine besondere Immobilie zum Verkauf an. Sie besteht aus einem renovierungsbedürftigen Granithaus sowie einem mit dem Hauptgebäude verbundenen traditionellen galluresischen Stazzo. Eine seltene Gelegenheit, die den ursprünglichen architektonischen Charakter der Region bewahrt.
Das Haupthaus verfügt über großzügige, helle und gut aufgeteilte Räume. Der Wohnbereich umfasst ein geräumiges Wohnzimmer sowie einen separaten Wohnraum mit Küche, die im Rahmen einer Renovierung nach modernen Wohnansprüchen neu gestaltet werden können, ohne den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu verlieren.
Der Schlafbereich besteht aus drei großzügigen Schlafzimmern.
Zur Immobilie gehören außerdem drei praktische Lagerräume innerhalb des Gebäudes, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, eine private Garage sowie ein Technikraum mit Heizkessel.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der historische galluresische Stazzo, der direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist. Dieses traditionelle Gebäude stellt ein bedeutendes Zeugnis der lokalen Baukultur dar und bietet zusätzliches Potenzial für eine sorgfältige Sanierung und Aufwertung. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Liebhaber der ursprünglichen Architektur der Gallura.
Dank ihrer großzügigen Flächen und der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als repräsentativer privater Wohnsitz als auch für die Realisierung eines charmanten Beherbergungsprojekts, beispielsweise als Gästehaus oder traditionelle Landresidenz.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Aggius, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt und etwa 50 km von Olbia mit seinem internationalen Flughafen und Fährhafen entfernt. Sie stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die eine geschichtsträchtige Immobilie erwerben und mit Respekt vor ihrer Tradition individuell gestalten möchten.

Großes Grundstück von 15.000 Metern mit rustikalem Bautyp "Holzhaus" in Padru, in Sa Pedra Bianca, nur 3 km vom Naturschutzgebiet Tepilora, einem UNESCO-Weltkulturerbe, entfernt und umgeben von üppiger Vegetation wie Korkeichen, Olivenbäumen, Erdbeerbäumen und Mastixbäumen, die die Landschaft für das Auge und die Sinne magisch machen.

Energieklasse A ++, mit einer Grundfläche von 174 Quadratmetern im Bau, setzt sich das Anwesen wie folgt zusammen: geräumiges Wohnzimmer, Küche und herrlicher Blick auf die Landschaft, drei große Veranden, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Speisekammer.

Nur 2 km von der schönen Stadt La Caletta und ihrem gleichnamigen Strand (bestehend aus langen Abschnitten mit weißem Sandstrand und Korallenmeer) entfernt, bieten wir eine neu gebaute Doppelhaushälfte zum Verkauf an.
Das Anwesen ist auf zwei Ebenen angeordnet und ist wie folgt zusammengesetzt:
- im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Doppelschlafzimmer, Zweibettzimmer, zwei Bäder, Veranda mit Meerblick und ca. 1.700 m umliegenden Garten.
- im Kellergeschoss: ein großzügiger Keller in unfertigem Zustand, ideal für einen rustikalen Keller oder für den Bau von zwei Wohnungen.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Gegend, ideal für entspannende Momente mit Freunden und Familie zu verbringen.
Ausgestattet mit kompletter Möblierung, Klimaanlage in allen Räumen, Moskitonetzen, PVC-Fensterrahmen, Außendusche (warm/kalt), Grill, 5.000 Liter Wasservorrat.
Ausgezeichnete Investition!

Im malerischen Fischersdorf La Caletta, einer bekannten Lage an der Nordostküste Sardiniens mit Jachthafen und allen Hauptdiensten, bieten wir eine bedeutende Immobilie in großzügigem Umfang an, eingebettet in die Ruhe und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt.

Auf mehreren Ebenen verteilt, stellt diese Residenz eine ideale Lösung sowohl als prestigeträchtiges Privatdomizil für eine große Familie als auch als interessante Investitionsmöglichkeit dar, dank der Möglichkeit, mehrere unabhängige Wohneinheiten zu realisieren.

Das Eigentum verfügt über einen doppelten Zugang für Fahrzeuge und Fußgänger und bietet einen großen Privatbereich mit der Möglichkeit, bequem bis zu vier Autos im Garten zu parken. Die Außenbereiche sind durch eine angenehme Grillzone und einen üppigen Garten mit Obstbäumen verschönert, ideal für geselliges Beisammensein im Freien in voller Privatsphäre.

Im Hauptgeschoss sind die Räume hell und gut verteilt, mit einer Wohnküche mit Blick auf den Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das untere Level beherbergt einen großen Weinkeller, während das Kellergeschoss eine charakteristische Taverne mit weiteren zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer umfasst, ideal als Gäste- oder Familienraum.

Eine Innentreppe führt schließlich zur Mansarde, wo zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine private Terrasse Platz finden, ideal um die Ruhe und das angenehme mediterrane Klima zu genießen.

Mit eigenem Außenzugang beherbergt die erste Etage eine weitere Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, was maximale Flexibilität bei der Nutzung bietet und Gästen Unabhängigkeit oder eine hohe Rentabilität auf dem Mietmarkt garantiert.

Die Lage stellt einen der Hauptvorteile der Immobilie dar: Der Strand von La Caletta, mit seiner langen weißen Sandfläche und dem kristallklaren Meer, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie das lebendige Ortszentrum, das mit Restaurants, Boutiquen, Cafés, Supermärkten und dem charakteristischen Yachthafen pulsieren.

Eine Residenz mit großem Potenzial, die großzügige Räume, Vielseitigkeit und eine privilegierte Lage vereint, perfekt für diejenigen, die das Meer Sardiniens erleben oder in einem der begehrtesten Orte der Ostküste investieren möchten.

Im Herzen einer der faszinierendsten Buchten an der Ostküste Sardiniens liegt dieses wunderschöne Anwesen, das eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen darstellt, die in die Natur eintauchen oder in ein touristisches Beherbergungsprojekt investieren möchten. Die Lage ist einer seiner Stärken: Die herrlichen Strände von Capo Comino, berühmt für den weißen Sand und das kristallklare Wasser, sind in nur 5 Fahrminuten erreichbar, während Supermärkte, Restaurants und alle wichtigen Dienstleistungen nur 2 Minuten entfernt sind und so das perfekte Gleichgewicht zwischen Ruhe und Komfort bieten.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über etwa 15.000 qm Land, das vollständig eingezäunt und durch ein Eingangstor begrenzt ist, ideal für diejenigen, die ein exklusives Zuhause suchen oder ein Unternehmen entwickeln möchten. Die geräumigen Flächen eignen sich perfekt für die Realisierung eines Agriturismo, eines Reitstalls, eines landwirtschaftlichen Betriebs mit Weinbergen oder anderen Anbauflächen, dank der Wasserversorgung und der hervorragenden Eigenschaften des Bodens.

Das Haupthaus:
Das großzügige und gemütliche Hauptgebäude besteht aus:
einer großen überdachten Veranda, perfekt für Mahlzeiten im Freien in jeder Saison;
einem hellen Wohnzimmer mit Küchenzeile;
drei geräumigen Doppelzimmern;
zwei Bädern.
Die Räume sind gut verteilt und auf Komfort und Funktionalität ausgelegt, was das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Unterkunft ideal macht.

Die zwei Zweifamilienhäuser:
Die Immobilie wird durch zwei unabhängige Wohnungen ergänzt, die spiegelbildlich zueinander sind, jeweils bestehend aus:
einem Wohnzimmer mit Küchenzeile;
einem Doppelzimmer;
einem Zweibettzimmer;
einem Badezimmer;
einer großen vorderen überdachten Veranda, ideal, um die Außenbereiche voll zu genießen und angenehme gesellige Momente im Freien zu verbringen.

Die Einheiten sind perfekt, um Familien, Freunde zu beherbergen oder für touristische Vermietungen vorgesehen, was eine interessante Einkommensmöglichkeit darstellt.

Ausstattung

Das Anwesen verfügt über:
einen Brunnen mit 107 Metern Tiefe mit Trinkwasser;
eine Wasserversorgung (kommunal) zur Bewässerung der Felder;
eine Klimaanlage;
Parkplätze;
einen komplett eingezäunten Grund und Häuser mit Tor;
Mobiliar, das im Verkauf enthalten ist.

Vom Anwesen aus genießt man auch einen angenehmen Blick auf das Meer, ein zusätzlicher Wert, der die außergewöhnliche Nähe zu den Stränden von Capo Comino unterstreicht, die zu den schönsten Sardiniens gehören.

Eine seltene Lösung auf dem Markt, ideal sowohl als prestigeträchtiges Privatdomizil als auch als Investition für diejenigen, die in einer der gefragtesten Gegenden der Insel eine touristische Beherbergungsstätte entwickeln möchten.

Die im Herzen von Orosei gelegene Villa präsentiert sich als wertvoller Wohnsitz, der vor kurzem im klassischen und eleganten Stil renoviert wurde. Die Lage ist besonders günstig: nicht weit vom historischen Zentrum, das reich an mittelalterlichen Überresten ist, und nur wenige Minuten von den herrlichen Stränden entfernt, die Orosei zu einem der beliebtesten Ziele an der sardischen Ostküste machen.
Die Villa ist von vier Seiten frei und von einem Garten und einem privaten Innenhof umgeben. Sie steht auf einem völlig unabhängigen Grundstück, das auch überdachte Parkplätze beherbergt. Das Erdgeschoss bietet einen bequemen Zugang zu einem ca. 17 m² großen Keller, der als Service- oder Lagerraum genutzt werden kann.
Das Anwesen ist in drei Einheiten aufgeteilt, die vielseitig und mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ausgestattet sind.
Die Hauptwohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, empfängt Sie mit einem großen, hellen Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist, während die separate Küche, die ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist, den warmen Charakter traditioneller Häuser bewahrt. Der Schlafbereich besteht aus drei Doppelschlafzimmern und zwei Bädern. Eine überdachte Veranda mit Blick auf den Garten bietet einen privaten Außenbereich, der zu allen Jahreszeiten genossen werden kann. Die gesamte Etage, wie auch die gesamte Villa, ist mit Klimaanlagen in allen Räumen ausgestattet.
Im Obergeschoss, das sowohl über eine Innen- als auch eine Außentreppe erreichbar ist, befinden sich zwei unabhängige Wohnungen.
Die erste hat ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Veranda, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Die zweite verfügt über ein Wohnzimmer, eine Veranda, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Balkon - und ein Badezimmer. Auch hier sind alle Räume voll klimatisiert.
Die Villa verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 570 m² und eignet sich somit als repräsentatives Einfamilienhaus, als Mehrfamilienhaus oder als Investition mit Unterbringungsmöglichkeit. Das Grundstück verfügt außerdem über ein Restvolumen, das zukünftige Erweiterungen oder weitere Anpassungen ermöglicht.
Eine authentische Gelegenheit im Immobilienpanorama von Orosei, wo sich Geschichte, Tradition und Meer in einer einzigartigen und faszinierenden Kombination treffen.

Im authentischen Herzen des historischen Zentrums von Orosei, mit direktem Zugang von der zentralen und lebhaften Via Nazionale, bieten wir Ihnen ein charmantes, freistehendes Haus aus den frühen 1900er Jahren mit einem exklusiven Innenhof. Die Lage ist eine der Stärken des Hauses: alle wichtigen Dienstleistungen, Bars, Restaurants und typische Geschäfte sind zu Fuß erreichbar, und die schönen Strände und das kristallklare Meer von Orosei sind nur wenige Minuten entfernt, so dass sich das Haus sowohl als Wohnsitz als auch als Ferienhaus eignet.
Das Haus befindet sich hauptsächlich im Erdgeschoss und bewahrt den Charme der historischen Häuser des Dorfes. Es besteht aus drei Schlafzimmern, von denen eines mit einem Kamin ausgestattet ist, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich in einer gemütlichen und funktionellen Umgebung, einem Badezimmer, einem internen Flur und einer Eingangsveranda, die zum Haus führt und einen privaten und angenehmen Raum bietet.
Der private Innenhof stellt einen echten Mehrwert dar: Hier befindet sich eine rustikale Küche mit gemauertem Holzofen, Herd und Spüle, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien in absoluter Privatsphäre, in der stimmungsvollen Umgebung des historischen Zentrums.
Die Immobilie wird vervollständigt durch:
einen Keller im Untergeschoss;
Waschküche und Terrasse im ersten Stock;
ein teilweise terrassiertes und bebaubares Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeit.
Ausstattung: Zisterne, Heizkessel, Gas, Heizung mit Heizkörpern.
Energieklasse E.
Interessante Ausbaumöglichkeit: über dem ersten Stock ist es möglich, eine weitere Ebene zu schaffen, da der Luftraum darüber bebaubar ist.

In der malerischen Umgebung von Orosei, einem bekannten Ort an der Ostküste Sardiniens, der für seine kristallklaren Strände, die unberührte Natur und die Lebensqualität auf menschlicher Ebene geschätzt wird, bieten wir eine helle, freistehende Villa auf drei Ebenen zum Verkauf an, die ideal für diejenigen ist, die Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen verzichten zu müssen.
Die Immobilie befindet sich am Rande des Dorfes, ein Aspekt, der einen echten Mehrwert darstellt: Die Lage garantiert mehr Privatsphäre, Ruhe, einfaches Parken und einen zurückhaltenderen Kontext im Vergleich zum bewohnten Zentrum, während alle wichtigen Sehenswürdigkeiten leicht zu erreichen sind.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet gut verteilte und vielseitige Räume.
Das Souterrain eignet sich perfekt als Zufluchtsort für Gäste, da es nicht nur vom Inneren des Gebäudes, sondern auch von außen über eine Treppe zur ausschließlichen Nutzung zugänglich ist und aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad besteht; im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Kochnische, hell und funktional mit einem Service-Bad; während sich im ersten Stock der Schlafbereich befindet, reserviert und komfortabel mit zwei Schlafzimmern und einem Bad.
Die ausgezeichnete Ausrichtung garantiert den ganzen Tag über angenehmes natürliches Licht.
Die Immobilie wird durch einen privaten Innenhof mit internem Parkplatz vervollständigt, eine praktische und sichere Lösung, die die Immobilie weiter aufwertet.
Das Fehlen von Wohnungseigentumskosten gewährleistet außerdem eine wirtschaftliche und völlig unabhängige Verwaltung.
Ein idealer Vorschlag sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil, perfekt für diejenigen, die in einem der beliebtesten Zentren Sardiniens leben oder investieren möchten.